2月份，整个楼市都被“楼市回暖”、“成交大涨”、“涨价在即”等词语充斥着。数据显示，不少城市的成交量确实有明显提高。特别是2月份百城新房价格环比结束“7连跌”，让不少房地产从业人士看到了希望。

但是楼市真相到底如何，其实很多人还是心里没底，毕竟不少开发商已经躺平，根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

这个接近1万亿元的偿债金额，甚至比2022年还多了差不多700亿元，偿债压力比难熬的2022年还大。最大的几个偿债压力的时间段，是今年的1月、3月、4月和7月，这几个月房企们都会有上千亿的债务，需要集中支付。

其次，上海票交所公布的《截至2023年2月28日承兑人逾期名单》显示，截至2023年2月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1218个，环比增长24.54%。

说明当下开发商日子依然不好过，手里没钱拿地，未来发展受限。所谓的2月楼市回暖，更多的是前面三年挤压的购房需求释放，3月初的数据已经告诉我们，多个城市的成交量开始下滑。

国家统计局数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

如今楼市的走向，只能用风云莫测来形容，不少购房者依然持观望态度，他们更关心未来房价走势，毕竟很多人都是最涨杀跌的心态。对此，曹德旺曾说过：

未来房子可能卖不掉也租不出去，他还劝他的亲妹把多余的房子卖掉。在谈到未来房地产市场时，曹德旺说老百姓买了很多房子，有钱人都是好多套房子，买不起的更加买不起，以后就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏。

从曹德旺的以上的预言来看，可以总结为两点，一是房子是有钱人卖给有钱人，二是很多房子将租不出去也卖不掉。我们现在回看曹德旺的预言，会发现和当下的楼市现状已经对应上了，并在逐步应验中。同时，我们发现未来我国手持“两套房”家庭，将来或面临2个坏消息。

1、房子可能会无人接盘

这个很好理解，前面已经说过，当下楼市已经变成买方市场。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。

2、楼市将突破人们对住房需求的底线。

现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。