楼市传出好消息，又为购房者节省一笔钱!2024年12月1日起，个人住房契税下调，实实在在为购房者减负了。

在这次调整中，140平以下的房子，一律按照房价的1%征收契税，140平以上，按照1.5%的税率征收。

这还不算，二套房140平以下，也是按照1%的税率征收，不管你是什么时候买的房，只要还没交契税，就可以享受最新的税率。

此消息一出，有人要哭了，因为看到不少小伙伴刚刚交完契税，办理房产证，假如200万的房子，超过90平米，旧规需要缴纳3万的契税，而新规只需要缴纳2万的契税，多交了1万元的税。

有些事太积极还真不是好事，比如说我，2022年买的房子，到现在还没有办房产证，并不是说我有先见之明，而是真的穷，没想到还能省一笔钱，这是意外之喜。

那么对于房价走势来说，道理也一样适用，未来房子是涨是跌？王健林早就预言过。

第一：住房数量过剩，目前我们有6亿栋建筑，去掉非住宅，足以容纳30亿人口，而我们现在只有14亿人口，过去二十年中，大部分农村人选择在城市安家，城市化率也提升到了65%。因此，住房供过于求，未来房价下跌趋势已定。

第二：刚需减少，真正的刚需其实本来就不多，只有那种很迫切需要买的人才算是刚需。而人口的变化无疑给市场一记重棒，去年人口出生数量只有902万，今年前三季度是800多万，预计和去年差不多。

王健林的预测：“没有哪个国家的房地产，能兴旺超过50年，一般20年就已经达到饱和。”

这也是2018年之后，别的房企还在盲目扩张，老王却一直坚持卖卖卖的原因。

老王的预测包含三点：一是市场进入深度调整期，由于过去开发商的盲目扩张，负债率太高，还要解决烂尾延期的问题，需要三五年的时间。

二是行业迎来大洗牌，大浪淘沙之下，有些房企或者房源，会被市场淘汰，以后房地产开发商更侧重于质量，而非数量。

三是对未来持乐观态度，尽管现在很难，但好在有政策的调控，可以针对性的出台一些措施，使得房地产市场实现软着陆。