从去年10月份以来，房地产发展有所不一样了，进入一个新的阶段。这也意味着接下来一段时期内，房地产是大局已定了。

从年9月底的会议首次提到了“促进房地产市场止跌回稳”，而年底及近期的重要会议又重申要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。刚不久的重磅会议提到要“稳住股市楼市”，并且再提“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

所以从近期来看，房地产的发展目标就是要止跌回稳，这就目前最大的大局。至于说为何要房地产市场“止跌回稳”，我在之前的文章里也有阐述过。而这次也上面也有一个解释，“稳楼市股市”有利于释放财富效应。

这个观点是没问题，主要资产的价格稳住甚至保持上涨，有利于释放出财富效应，大家可能也更愿意更敢于消费了，继而也有利于经济的发展。再复杂的原因我就在这里就赘述，但起码再告诉大家房地产之于国内经济依然非常重要。

所以，近期的房地产市场会向着趋稳的态势运行，过去的支持措施会继续，而一旦市场有风吹草动，很有可能会出台力度更大支持措施。

但是同时我们也看到房地产的中长期趋势也逐渐清晰了。这次会议有关房地产的内容也特别提到了：

有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

为何要构建房地产发展新模式？是因为房地产发展环境已经发生了巨大的变化，房地产市场的供求关系已经由过去供不应求转为了供大于求，房地产发展模式也应跟着这些变化而变化，以适应市场的发展。

随着国内人口趋势的变化，即总人口在减少和人口老龄化的加剧，总体住房需求的减少是在所难免了，而同时住房需求结构和要求也会发生变化。在住房供应相对不足的时期，大家首要需求是有房住，但是如今已经进入住房供求充足时期，大家的需求就会逐渐向住好房来转变了。

过去的房地产发展模式更多是为了支持房企尽快建设出更多的房子出来，而未来的基础性制度应该会逐渐向购房者倾斜，并且促进房企建设出更多的高品质住房。

至于房价的变化？由于整体房地产市场已经进入供大于求了，房价再难有普涨行情，一些大城市的核心区域的房价仍会表现坚挺甚至会继续保持上涨的态势，而中小城市的房价仍存在下行的压力！