禁止城里人购买宅基地

违法违规买卖宅基地，包括禁止城镇居民购买宅基地和房屋，因为宅基地是农民的专属福利，所以城市居民无权享受。除了这种情形以外，也包括了其他的情形，我们京坤律师今天就着重聊聊其他部分。

同村之间交易宅基地必须依法进行

“非法交易宅基地”同样涵盖农村村民与村集体间的不合法的买卖活动。

我们通常以为，同村村民之间买卖宅基地是完全合法的，但是农民并不能因其身份而“随意买卖”宅基地及房屋，因为有一个重要前提，就是遵循必要的法定流程。例如：

交易双方是否同属一村集体？

是否遵循“一户一宅”原则？

是否存在“超占面积”现象？

拟交易的宅基地及其上房屋是否具有合法权属证明？

是否存在危房或违章建筑？

这些问题均需村集体乃至乡镇街道参与审核，并明确表示同意交易。鉴于农村宅基地的所有权归属村集体，村集体依法拥有对宅基地使用权交易的知情权及监督权。

若村集体对交易不知情或未予同意，农户间私下签署的宅基地房屋买卖合同将面临巨大的法律风险。此类交易因无法完成宅基地使用权变更登记，往往会给买方带来严重的权利风险。

跨村之间交易宅基地只是试点

此外，需着重指出，在宅基地制度改革试点地区实施的县域内宅基地使用权“拍卖”等流转模式，并不具有普遍性。

未实施此类试点的地区，仍不得跨村集体流转宅基地。

农民在交易宅基地及房屋前，务必了解清楚所在县区的相关政策，切勿轻率签订相关合同。如果你有任何相关的法律疑问或者纠纷，也欢迎咨询北京京坤律师帮你排忧解难。