关注城中村改造、回迁的小伙伴一定要关注我，最近太原城改进度非常快，我都会在第一时间更新。

3月3日，位于太原市尖草坪区的南固碾城改又迎来新进展，公开出让网上拍卖一宗地块。

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

从太原市规划和自然资源局网站拍卖信息来看：

该宗地块为南固碾城中村改造项目地块九，位于尖草坪区，大同路以东、迎新北一巷以南。

宗地编号SWP-2506，容积率3,8，建筑密度30%，面积48898.81平方米（73.35亩），其中，住宅分摊37652.08平方米（56.48亩）、商业分摊11246.73平方米（16.87亩）。出让用途：住宅兼容商业（兼容比例：23%）。出让年限：住宅70年、商业40年。

起始价30440万元，起始楼面价1638.2元/㎡。

从地块位置来看，此次拍卖的地块为下图“09R2南固碾保障房”。

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

01-

南固碾村位于太原市尖草坪区，东临迎新街、南接下兰村、西靠滨河东路、北接北固碾，是尖草坪区现代都市宜居区的重要组成部分。

2017年7月28日，尖草坪区举行山西保利房地产开发有限公司与南固碾整村开发项目合作框架协议签约仪式。

2019年7月11日，启动南固碾村整村拆除工作，拆迁补偿标准执行货币置换的将按4640元/㎡进行货币补偿（折换成30.6万/分地，相比小店区、万柏林区差距不小）。

2023年3月，太原市南固碾村城中村改造用地控制性详细规划方案批复，规划用地总面积为42.16公顷，集住宅、商业、小学、幼儿园等功能于一体。

相比太原不少城中村拆迁多年后仍未入住回迁房，2023年12 月底，南固碾社区的城改回迁安置房完成交付，共有 3 栋 790 套，17 种户型；并于12月25日上午在安置房一号商业楼开展了安置分房工作。

上图来源网络 侵删

02-

2020年，保利发展(太原保利草坪房地产开发有限公司)以6.069亿元成功摘得太原尖草坪区南固碾村5宗地，地块总面积为97142.98平方米(约合145.71亩)，溢价率为11.15%（起始总价为5.46亿元），成交楼面价最高为1838.49元/平方米。其中，涉及中小学（后签约山西省实验小学）、托幼用地各一宗。

随即，保利在南固碾开发了保利滨河上院项目，2020年开盘，主推建筑面积82-167㎡户型，开盘均价8000元/㎡左右。

因为太原房价整体呈现“南高北低”的趋势，且该项目附近并没有突出的配套优势，加上楼市下行后，目前在售新房均价7200元/㎡，但二手房平台挂牌均价仅6600元/㎡，成交价跌破6000元/㎡。

上图来源：贝壳找房

写到最后-

希望太原城中村都加快建设速度，让村民早日享受城改带来的优质生活。