在前不久青岛市市场监管部门的“铁拳行动”中，城阳区的万科海潮云起遭到重罚。说起来处罚的原因非常具有代表性，那就是违法宣传，俗称忽悠。

我想很多购房者在看房时肯定都会遇过类似的情况，房地产广告宣传是大多数购房者获取房产信息的主要途径，房地产商就是利用这一交易中的重要环节，大做文章。为扩大宣传，提高到访量，房地产开发商或销售商往往采取在住房的地理位置、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容，提供者、形式、质量、价格、销售状况，以及与商品服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质影响的虚假广告或虚假宣传。万科海潮云起又是如何忽悠的呢？要知道白沙湾的购房者不少都是主城区外溢，主要在意的就是通勤市区的时间。所以万科海潮云起的违法宣传中，故意不说距离的事，而是告诉购房者，距离哪哪哪只要几分钟十几分钟半个小时。

实际上环湾路现在有多堵你又不是不知道，根本是不可能的，除非你是夜猫子，深夜12点才出行。所以万科海潮云起的宣传就违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的规定。

不得不说，万科的确是专业，无论是对购房者的需求还心理都把握精准，才能针对性的忽悠。

说到这我还想起最近比较有意思的事，那就是城阳某开发商的沙盘，因为楼盘都是大高层，所以卖哪栋就摆上那几栋，这样购房者看起来似乎就没那么高的密集感，以此来忽悠购房者，你说损不损，最终也被罚了。

当然，开发商违法宣传的损招其实很多，遇到这种情况，我的建议是尽可能保留证据，到时候你想退房时，这将成为你合理合法退房的重要理由。

说回万科海潮云起，只所以违法宣传遭重罚，无非是因为太着急割韭菜把房子卖出去了，但是心急吃不了热豆腐，着急买房子就容易违法宣传，着急建房子呢？更容易出问题！

从拿地到开盘，万科海潮云起简直太快了，所以，先是因为建筑噪音被处罚，紧接着又因为建筑垃圾被处罚，中间才隔了七八天，可以说万科海潮云起为了抓紧建房子的确很急，但是建的这么着急，建筑质量又如何保证？

值得关注的是，因为市场不景气，市面上大部分楼盘都选择了毛坯，但万科海潮云起仍旧延续了万科精装修的路线，通过看起来还不错的精装样板间吸引了不少购房者。

但是面对市场下行的压力，万科海潮云起的价格也在逐步走低，最近推出的房源单价跌破1.4万，总价只要110多万，当然户型也非常差，基本是10年前的水准。

当然，可能也有部分购房者是冲着万科品牌去的，毕竟城阳是万科在青岛起步的地方，早期的品牌形象还是非常好的。但是你要知道，如今的青岛万科早已不是那个在城阳造标杆楼盘、在新都心引领片区蝶变，拥有点石成金能力的青岛万科了。

昔日青岛楼市的龙头老大，在上半年的排名中已经跌出了前十，常年第一跌到第十一，万科创下了入青以来的最差成绩。

其实不用看数据，只要看万科近年来的令人大跌眼镜的市场表现，就很容易感受到万科在青岛的窘境，号称西海岸高端楼盘的万科翡翠长江暴雷，房子直接没法卖了。

耗资37.9亿拿地的石牛山项目三年无法动工，财务成本已经是天文数字，直接带着四个小伙伴跳入深坑，还好最近也终于要开盘了，不过价格就没以前吹的那么高，看来打算快速割肉回笼资金。

万科新都会装修交房细节

随同业绩直线下滑的还有青岛万科的品质，以前不久万科新都会为例，1.6万的价格，3300元每平的装修费，装修效果受到业主疯狂吐槽。

在白沙湾，万科海潮云起走的是刚需刚改的路线，同样想要快速去化，但是要知道同片区的选择还是不少。以万科海潮云起92平为例，因为带装修单价高，所以总价稍微加点钱，就能买到片区内120平左右的套三双卫，一步到位，还不用担心装修质量问题。

如果需要更优质的配套，特别是教育方面，旁边高新区类似产品也就1.4万，最近也即将开盘。所以在这种情况下，万科海潮云起的性价比其实不高，特别是对有前科的楼盘来说，购房者选择前还是要多一份冷静。

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