【01 案例回顾】

上海的王先生花了 900 多万买了栋豪华别墅，装修得那是相当漂亮，本来打算给儿子当婚房用，结果儿子出国留学了，房子就空着。

王先生一寻思，这房子空着也是浪费，不如租出去赚点钱，于是就开始四处找租客。

有一天，一个年轻人小韩带着女朋友菲菲来看房。年轻人说：“这房子我租了，不过我在做自媒体有点名气，不方便签合同，房租我来付，到时候签合同我女朋友出面。”

王先生一听俩人都是外地的，心里有点不踏实，但是小韩说我在上海有个表姑，也不算外地的。

王先生有顾虑，但是想到小韩信誓旦旦地保证能先给一年租金，考虑了几天后，他跟小韩说：“那就让你表姑一起来。”

小韩爽快答应了，三人签了租房合同，小韩打算租2年，每个月租金1万三，保证金两万五，签完合同小韩就一口气把18万多都打给了王先生。

然后小韩就和女朋友高高兴兴地搬进别墅了，可好景不长，几个月后，小韩威和女朋友因为一些琐事吵架分手了，女朋友一气之下搬了出去，留下小韩一个人在别墅里。

小韩一个人待在空荡荡的别墅里，心情越来越不好，他的抑郁症又犯了，整天郁郁寡欢的。

时间一长，他就有了轻生的念头，没过多久，就在别墅里结束了自己的生命。

王先生得到这个消息，真是郁闷，新装修的别墅出了这种事，以后还怎么住呀，卖也卖不出好价钱。

他赶紧给中介打电话咨询，中介说这种情况下房子至少贬值 30%。

王先生一听，这可不得了，自己的房子一下就“贬值”了 260 多万，他越想越憋屈，一气之下就把小韩女友菲菲和表姑告上了法庭，要求赔偿房价损失 265 万。

【02 案例分析】

王先生提出了一点，当初租房合同上，约定了不得转租，签约的是菲菲和小韩表姑，然后实际居住人是小韩，而且小韩还在房子里轻生，影响了房子的价值，所以菲菲和小韩表姑应该赔偿损失。

但菲菲指出，虽然合同是自己和王先生签的，但王先生知道实际居住人是小韩，小韩在房子里逝世属于意外事件，自己不应该承担赔偿责任。

庭审的时候，王先生向法院提交了他和房屋中介的通话录音，想证明房子至少贬值 30%。

那法院会怎么认定呢？

《民法典》规定了，合同双方当事人应当依约履行。

在他们签订的房租租赁合同中确实约定，承租人不得私自转租，否则应给付出租人 10 万元违约金。

但菲菲提交的房租打款记录显示，是小韩把 18.1 万房租转给王先生的，而且当时菲菲和小韩是情侣关系，小韩在房子里居住也挺正常的。

王先生也提供不了证据证明菲菲把房子转租给了小韩，所以不存在私自转租的一说。

再来说说房子贬值这事儿。

王先生提供的与中介通话录音没法证明损失实际发生，小韩逝世也没对房屋的结构及设施造成损害，并没有降低房屋的使用价值，至于是否对其他人居住产生忌讳也不确定。

而且，王先生也没把房子出售，并没有造成实际损失，仅凭录音证明，证明效力是比较低的。

房屋贬值损失只是王先生的主观猜测，只是一种主观可能性，法院是不支持的。

最后，法院判决驳回了王先生的诉讼请求。

【03 案例看法】

有网友说：“谁愿意买凶宅？损失肯定是有的了。”

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