1

罗马城不是一天建成的，杭州城也一样。对于任何一座伟大的城市而言，其板块价值总是先后凸显的。

杭州城早期的价值当然在西湖、武林一带，后延展到黄龙，再后来，城西第一次走入视野。等到拥江发展后，最早起来的是滨江，之后，钱江新城达到顶峰。再后来，随着整座城市产业转型的成功，未科异军突起。之后，钱江世纪城与钱江新城双剑合璧，最终完美绽放出一江两岸的雄姿。

钱江世纪城实景

事实上，这也是财富的一种秩序性流动。过往三十年，谁要是看懂杭州城的这种变化，并且跟随其发展，谁就是时代的大赢家。

翻阅发展史，这样的大赢家很少，但建工一定是其中的一家。大约20年时间里，其从西湖边走到未科，再跨江来到钱江世纪城。

在此过程中，它种下引以为傲的三座“E系微城市”——EAC、EFC和EIC，在集聚财富的同时，也留下城市的荣光。

EIC效果图

说是城市荣光，因为EAC和EFC早已被证实是城市板块的中心，EIC正努力证明这点。

而环顾世界一流城市，几乎都有一座类似的“微城市”存在，在伦敦，它是西欧第一高的碎片大厦；在纽约，它是老牌的克莱勒斯中心；在上海，它是浦东的三件套。

盖其原因，这是种更为高级的造城手法，“E系微城市”的本质是“产业综合体”，框定人才、企业、资本和税收，并以此为中心，孕育出城市金融中心、科创中心等，擢升城市的国际化进程。

2

建工创造城市新中心的能力，肇始于西湖边的EAC，当年它所呈现出的“流体玻璃幕墙矩阵”，曾让无数人心潮澎湃，它填补了城市空白，以一己之力中兴一座商圈。当年，它以领先杭州20年自居，如今，它依然是黄龙顶流。

黄龙顶流——EAC

遥想20年前，世界500强还是稀罕之物，是高高在上的存在，EAC诞生之初，就喊出“服务世界500强”的宣言，算得上振聋发聩。

鼎盛时期，EAC吸引了全杭州近70%的世界500强，包括UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中国银行、招商银行、平安银行、中建投、中金、中航信托等，一肩撑起杭州“经济国际化”的半壁江山。EAC提出的“杭州人的异国情调、外国人的杭州生活”口号，影响至今。

仰仗越来越多品牌和资本的集聚，黄龙历史上首次超越武林，晋升为杭州“首席商圈”。西湖以另一种方式，傲视群雄。

EFC的幸运在于其与未来科技城同频。由英国福斯特设计的“双子塔”，是未科最为瞩目的地标之一。

未科最为瞩目的地标之一EFC

从EAC到EFC，杭州已发生根本性改变，互联网时代的到来，以及优秀人才的大量积聚，使得未科一跃成为中国的“硅谷”。顺应潮流，EFC着眼“未来世界500强”，专注为他们服务。

EFC后来云集的企业，基本都是时代的宠儿。本土的阿里巴巴，外来的字节跳动、快手科技、贝壳，基汇资本、老虎证券、云锋基金、明源资本等。这里面有的已是世界500强，有的早晚会跨入。

只是EFC从来不是简单的“拿来主义”，通过与以Plug&Play为代表的全球知名创业孵化器的合作，通过G5等平台，EFC还孵化出相当数量的明星级企业。这使得后期的EFC，早已超出单一的社区范畴，而演变成风投基金的特区，以及海归集聚地，一个资本、技术、人才和管理融合发酵的创业平台。它是华尔街的资本和硅谷的奇思妙想，在中国土壤的合体。

3

当科技与人才无限接近世界一流时，当年轻的一代终于可以“平视”世界时，在资本与科技的驱动下，越来越多的中国企业开始竞逐世界舞台，最新一代的EIC于是被赋予更高的愿景——创造世界500强。

从“服务世界500强”到“创造世界500强”，一词之差，却足以道尽中国速度。风驰电掣的钱江世纪城，渴求EIC久矣。

EIC效果图

随着亚运会的临近，杭州事实上已进入到“奥体时间”，当全世界瞩目杭州时，钱江世纪城一定是不二的主场，是全球看杭州的第一眼。当大小莲花碗的镜头被反复切换时，EIC自然也迎来自己最为高光的时刻。

事实上，作为杭州最新的城市封面，钱江世纪城其他可以说都不缺——

这里不缺豪宅，因为有“奥体三兄弟”和“壹号院”，房价都朝着10万+奔跑；

这里不缺商业，未开先红的SKP和光彩夺目的印象城，都是天花板；

这里不缺高度，302.6米的杭州之门，刷新杭州第一高度。

这里甚至不缺企业和产业，截止去年底，这里已入驻有1.6万家企业，其中税收过千万的就有76家，同时每年有3万多名高智人群涌入。

EIC效果图

这里唯一缺失的，就是一个“一锤定音”者，一如EFC在未科所表现出的坐标度和统治力。定位于新金融超级微城市，EIC力争在8年时间内，引入10家中概股，20家上市公司，30家金融公司，40家互联网头部企业，超5000位高层次人才，并聚焦多领域产业引进，升级区域产业布局，补齐产业短板。

为此，EIC早早开始行动，它们携手世行IFC，落地“英欧科技创新加速器”，又与知名私募——基汇资本合作，开展投资和资产管理。与此同时，借助建工G5创投平台在美、澳、英、加等国的孵化中心，对接境内外资本、人才和技术。

4

复刻EFC，再加以当下世界前沿科技的观照，EIC正加速成为新一代的“超级微城市”，其模糊了生活、工作和娱乐间的界限，营造出一个开放与闭合共存的复合式工作生活场域，实现人与人、人与建筑、人与建筑间的链接。

为此，建工再次特邀“国际设计天团”，由英国高技派大师Foster+Partners执领设计总负责，联手AECOM、HBA、BPI等世界一流团队。据说光是设计费一项，便豪掷上亿。

EIC效果图

大手笔之下，EIC创下无数的第一和唯一。

比如全球最大单幅尺寸的定制级水晶玻璃墙；

全球唯一3000方、三层挑高的剧院式Office大堂，据说原型来自于好莱坞颁奖的柯达剧场，其首层更是选用西湖苹果店同款超大通高玻璃，每块面约30平米，单价近百万，并结合3.6米的水晶旋转门，在保证大堂敞亮的同时，也透露出苹果式的科技感；

唯一“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚，可同时容纳18辆小车，堪比小型停车场；

唯一汽车可驶入建筑内的殿堂迎宾级落客区……

EIC效果图

而最终这些第一和唯一，又被Social hub 无边界理念所覆盖，创造出一种流体式自由。

这种理念甚至覆盖到EIC的几幢无界空间内部，以其23米的全明大横厅，配上全敞玻璃幕墙系统和IMAX尺度的窗户，270°景观视野，在宇宙的中心，遁天入地，完成居住、工作、生活、娱乐的极限神游。

EIC效果图

回到伦敦的碎片大厦，纽约的克莱勒斯中心，以及上海浦东的三件套，一个强烈的感受是，只有当一个企业的雄心与一座城市的雄心相互交织时，一座座伟大的建筑才有可能诞生，而从EAC，到EFC，再到如今的EIC，我们同样能获得这种感受。(转载自独立评房)