买房一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的事情必须要说三遍。最近有一位读者朋友在后台说，他2019年买的一套房子，如今已经亏掉40万了。就是因为当初看到房价涨的太厉害，再加上看到的各种文章说房子是普通人最佳的投资产品，即便短时间内亏了，长时间来看也会跑赢那些没买房的人。

然后他当时刚好做生意赚到了一些钱，并且也准备结婚了，所以慌慌张张的在一个月内就从看房、定房到刷卡一气呵成。买的时候房子单价1.5万左右，79平，总价接近120万。当时他对房子的配套、户型、房龄等等都不了解，只知道尽早买房就能尽早赚钱。

于是，买过房子的第二年，楼市行情就开始急转直下，房价持续下滑。当时买的房子是个小两房，位置还比较偏，算是城市的新区。买过的第二年他就挂到中介，然后前段时间他再次问中介的时候，得知他们小区同类型房源最低已经挂到80万左右了，单价甚至还不到一万每平米。

虽然说他是刚需，买了房子是用来自住的，可是当时手里钱不多，就买了个小户型，如今这两年他手里又攒了一些钱，想着卖掉换一个大户型。可是不想亏太多，于是一直卖不掉。虽然他手里的钱足够直接买一套大三房，可是两套房子的房贷加一起压力还是蛮大的。

现在他只能继续住着，等待下一波行情来的时候再卖掉，可是等行情好的时候，他手里的那些钱恐怕就买不到中意的大三房了。现实就是这么的残酷，如果他当初能再等一等多好，等一两年恐怕就是另外一个故事了。

如今的楼市到底还能好转吗？是大家比较关注的话题。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；

11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

即便在众多利好政策的加持下，楼市依然很少出现好转的迹象，顶多是个别一二线城市，短期内在利好政策的刺激下，销售数据会有所好转，但更多的是昙花一现，热度过去之后一切又回归平静。

12月13日，在2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国谈了很多关于房地产的话题，其中有一项数据引起了笔者的注意。

住建部副部长董建国表示：今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下了历史新高。目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新房住宅交易量。

全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高，标志着存量房时代到来，这是楼市一个新时代的开始。

通过这组数据我们能看出来，住建部想表达的深意是什么。笔者认为当下的房地产正在发生巨大变化，而这种变化更是来自于内部结构的调整。

按照住建部副部长的说法，当下的楼市销量如果把新房和二手房的数据加在一起看，并没有明显的下滑，这说明当下住房需求还是存在的，没有出现明显的收缩，只是交易结构发生了变化。

我们可以理解成从原来的刚需主导，转变成改善主导；从开始的新房主导市场，转变成二手房主导市场。或许是处于安全性考虑，也或许是相应二手房政策宽松，或者是不想等待新房的建设、装修等时间成本。

总之，住建部告诉我们，不要对当下的楼市情况过度悲观，要理性看待当前的市场调整，要有信心。在笔者看来，虽说不要过度悲观，可是没有明显收缩就是说明已经收缩了，市场未来走势如何，还是需要看后续政策以及大家的信心恢复。