当营业了长达16年之久的北京大望路沃尔玛建国路店宣布闭店之后的一年，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，也就是说，王健林还在不断加速为万达回笼现金流，已经甩卖了万达电影股份，以及包括万达集团总部所在地的北京万达广场在内16座万达广场。那么，万达的“大血包”以及核心资产的售卖背后到底是什么呢？
虽然忍痛割爱表现出王健林极强的求生欲，不过连北京CBD万达广场都出售了，是不是万达集团真的不行了，抑或王健林也已经心灰意冷？实际上大家不用急着下结论。万达和万科、恒大不同，万达的困难是利润无法覆盖债务，虽然资产卖掉了，但“改姓不改名” ，这些被出售的项目保留了万达品牌，万达商管仍将以品牌输出管理的模式继续经营，足以见证王健林的聪明。通过大连万达商管发布2023年公司债券年度报告及2024年一季度财务报告，更是为上述疑问提供了一些可能的答案。
从归母净利润来看，自2019年以来，2023年及2024年一季度均相较于同期下滑超3成，大连万达商管的资产总计在2024年一季度末为6063.60亿元，较2023年底的6089.27亿元略有下降。2022年大连万达商管的固定资产年末余额为60.52亿元，而截至2023年末仅为42.36亿元，截至2024年一季度末，其固定资产已降至40.2亿元，再次下探5%。其固定资产下滑到底意味着什么？听我来分析。
其一，应该是大连万达商管正在加速向轻资产转型，是其既定的战略。如今，商业地产行业受到宏观经济、政策环境、消费者购物习惯等多种因素的影响，竞争也十分激烈。截至2024年一季度末，公司的负债合计为2985.73亿元，虽然较2023年底的3041.49亿元有所下降，但仍不是一笔小数目。企业卖掉万达集团总部所在地北京大望路万达广场后，万达广场的出售数额增加至16个，可见其需要更大的现金流。
据《联商网》的最新统计，2024年全国仍然有约28个万达广场项目会新开，开业时间主要集中在下半年。但当前市场环境下，能否按时完工建成确实充满未知，就像原定的龙泉驿西河万达广场项目，在2024年元旦后传出消息称，雄飞广场的开发商四川隆迪房地产开发公司由于资不抵债，正在走破产流程，项目目前也暂无进展。通过“去重转轻”、持续出售核心资产、回笼资金，足以看出王健林确保万达商管上市的决心。
通过售卖优质资产，保持充裕的现金流，这是拥有“杀伐果断”的王健林在做的，那么，接下来万达发展如何？让我们共同关注吧。
商管😂