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现金流
房子到底是资产还是负债？左心房企服 2022-05-10 14:37 发表于浙江
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资产，是能把钱放进你口袋里的东西。而负债，是把钱从你口袋取走的东西。所以房子究竟是资产还是负债？这个问题本身就是一个伪命题，因为房子负债与否，完全看持有人如何操作。01
现金流
区分房子是负债还是资产，唯一的标尺就是他能给你带来现金流的方向。
贷款买房，你付了3成首付，7成是从银行借来的。你每个月都要给银行月供，还要加上利息，如果还不起房贷，银行随时可以把房子收回，谁站在主动关系上一目了然。
你可以简单的理解为，银行出资了70%，他享有房子的70%。银行能从你手里赚来利息，钱会流进他的口袋，对于银行来说这就是正向现金流，所以房子更像是银行的资产。而对你而言，在你供完月供之前，他给你带来的是负向现金流，这都是负债。
所以，如果这套房子是父母给你买的，或者你是全款买下，那这套房子就是你的固定资产了吗？可能并不是。你只把房子拿来自住，没有任何变现转手的想法，那房子只能算作不动产，是没有变现价值的资产。如果抠字眼，就算你不用出月供，还会有物业等各项成本，现金流的方向还是负的，房子依旧是负债。
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房产涨价可能有人会问，那我贷款买房，等房价涨了再卖出去不就是资产了吗？这种观点是片面的。三个问题，你能断定你的房子一定会涨吗？房子的涨幅能超过房贷的利息吗？房子涨了之后你就一定能卖出去吗？
卖房，是利用差价获得现金流，这份差价需要覆盖这些年产生的成本。你是自住房，房价上不上涨与你关系并不大，带来的只是心理上的财富增加。很多人卖掉房子，后面还会置换新的房产，这时候会重新背上负债。
所以还是开头的观点，判断房子是负债还是资产，唯一的标尺是他能给你带来现金流的方向。
03如何使现金流向为正？
方法一：房屋出租房屋出租是最简单的变现方式，比如你的房子月供6000，你每月把房子出租，收入8000，那这样房子每月能给你带来净收入2000，这时候就是资产。但并不是所有人能做到房屋出租，毕竟你可能有且只有这一套房，所以就有第二个方法。
方法二：抵押贷款房产抵押的底层逻辑，是用房子换取银行贷款，再用这笔贷款赚钱对冲负债。如果你每月做生意或者投资能收入10000，那4000就是你的正向现金流，这时候的房子就是资产。
但有个问题，你必须要保证赚到的钱能完全对冲负债，房子抵押后，如果你是按揭房，那就需要同时负担两份负债，即按揭贷款和抵押贷。这时候的首要操作是要尽可能的降低月供压力，找到一家利率低的银行，并且选择先息后本的还款方式。当然最好的办法还是过桥或者找朋友周转，把按揭结清，这样成本才能降到最小。
当你已经学会从现金流角度看问题，你就应该能够明白炒房和炒股的原理了。想要实现财富自由，你就必须一直买入资产而不是负债。
注：本文不做任何产品推荐，只为传递更多价值信息，客观测评武汉银行融资产品，以作参考，如有需要，欢迎私信交流探讨。
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