随着国家现代化的经济建设，大量的高速公路、高架桥、高铁线拔地而起，这些项目都需要大量城市和乡镇的土地资源，但是在规划线路上有建筑住宅怎么办？没错效率最高的办法就是拆迁。  所以那时候全国迎来了拆迁热潮，有不少的百姓吃到了这波红利，因为拆迁“一夜暴富”身价百万。而如今这种大面积拆迁政策已经叫停，那么那些老旧房屋要怎么处理呢？最近建筑部表明，房龄21年的老房子一律按新规处理，这就说明这些住在老房子里的百姓有福了！

一、旧房改造标准这次房屋改造的新规主要是针对21年以上的房子，不同种类的房子有不同的处理办法。房屋危险系数高的：经过专业勘察及测量，房屋被判定为不适合居住的危房，比如房屋建筑质量下降，不能抵御地震等自然灾害之类的。相关部门还是会进行拆除，如果符合条件就还会获得一笔拆迁款。居住条件不高的：这类房子安全系数达标，但是居民的居住体验不好的，相关部门将进行一定的整改，最常见的就是粉刷外墙、重新修建绿化带及小区内道路、增加停车位、公共休闲区。简单来说：该拆的还是拆，不该拆的就改造。但是房屋旧改新势必成为当下的主流，因为相对来说很多老旧小区都处在城市的中心部位，有繁华的商业圈，交通出行都很便利。站在经济学的角度讲，这些房子要是因为破旧而处于闲置状态，也是一种资源浪费。不光如此试想在高楼成群，星光灿烂的市中心旁有着几幢破破烂烂的老房子，就会显得格格不入，不符合城市整体发展的调性不说还会影响到市容市貌。

所以旧房改造还是非常有必要的。旧房改造除了好看还有什么好处呢？我们接下来就来说说旧房新规对老百姓来说到底有什么好处。二、旧房新规利好旧房改新之后最直观的好处就是改善了居民的居住体验，老房子从今年开始就实施旧房改新了，整个小区焕然一新墙面干净了不说，连楼道里各种杂乱的电线，水管都全部安装了。大家都知道老小区最容易出现用电隐患。新闻上那些因为电路老化引起火灾的大多数都是那种老小区。小区改造后这些水电煤引发的安全隐患就能大大的避免了。还有就是小区道路建设，拓宽的道路方便车辆进出以及停放，最重要的是增加了不少娱乐设备，都说居住在楼房里的人们没有活动的空间，政府在这次规划中特意提出要增加小区的娱乐设备。这对人们的身心健康有着很大的改善。还有一点是房屋改造最大的利好，就是房价提升。大家都知道房屋的质量、小区的质量是直接挂钩房价的。老旧小区得到了改造后房价相对的也会上升。这对于买卖或者租赁来说都是一件好事。

三、旧房新规其他好处其实光看上文所诉以改代拆的那些利好已经很不错了，但其实国家发布这个政策还有更深层面的考量。1.以改代拆能拉动就业总所周知旧屋改造是一个很浩大的工程，一个城市就需要改造不少小区，跟何况是整一个国家。旧房改造刷墙用的腻子粉、糊墙的水泥、需要更换的下水道都是建筑行业及下游产业，大量房屋的改造直接拉动了这些行业的发展，也带动了劳动力就业。2.控制房价“住房不炒”因为拆迁身价百万的市民通常会把钱投入楼市，一套不够买两套。造成楼市供不应求的“假象”，房价也随之水涨船高。叫停大面积拆迁就能减少那些拿着拆迁款涌入的楼市的购房者。这对于控制房价也是一种手段。

3.降低政府压力说白了就是减轻政府在拆迁安置款上的开销，毕竟拆迁一套房子政府至少得补贴近百万的安置费，如果家里人口多，补贴的金额就是一笔巨大的金额。随着前几年的疫情的影响各个地方财政都紧缺，这时候颁布这样的新规对于政府来说真的是雪中送炭。总的来说这次国家“以改代拆”的新规是利国利民的好事，在不铺张浪费的前提下，既提高了居民的生活质量，还解决了一部分人的就业，不仅如此这个政策还减轻了政府的资金压力，算的上是一举三得的好事，对此你怎么看呢？