11月，南开新房共签约2.85万方，环比下降22%。

经历了10月的“疯狂”，11月热度还在延续。

也有部分人在等年底特惠，还没出手。

来看看11月的具体成交情况。

从排名看，买房人的关注重点没变。

金融街融府签约47套，签约均价3.86万/平米，还是南开新房成交冠军。

11月加推了高层6-2号楼，25层到顶。

加推当天认购16套。

89平米户型总价320-360万左右，115平米户型总价400-450万左右。

现在中低楼层卖得差不多了。

89平米合适的房源还有3楼和顶楼，总价320多万。

4号楼洋房已启动排卡。

7层到顶，一梯两户。

金融街融府效果图

135平米的户型，标准层总价在590-630万之间。

中海峰境南开11月签约36套，签约均价5万/平米。

105平米总价约490万起，125平米总价约590万起。

鹏飞南开学苑78平米售罄后，总价门槛提升至350万，还能签约32套，主要因为它转学能直升九年一贯制。

这点吸引很多外地转学的家庭。

格调观麟花园签约27套，签约均价约4万/平米。

实体样板间已开，高层100平米总价410万起，120平米总价490万起。

格调隐翠轩紧随其后，签约26套。

马上4号楼加推，94平米预计总价365万起。

有了九年一贯制学校的加持，招商江山玺11月签了12套。

招商江山玺实景图

6号楼开始排卡，143平米的毛坯现房，总价550万起。

小区所见即所得，还配备约1100平米的业主共享会所和下沉庭院。

它也是600万改善的首选楼盘之一。

绿城凤起悦鸣也是精装现房在售，11月签约11套，均价6万/平米。

铂悦融御售罄后，南开在售新盘共13个。

其中，建投誉山院还有最后一套，保利云禧也剩最后20多套，天保上城观景的99平米户型只有7、8套。

供应稍显紧张。

11月，南开还有一个楼盘交付，那就是崇德园三期。

总体来说交的不错，特别是住宅外立面和大堂公区，可圈可点。

崇德园三期实景图

12月底，南开将迎来3宗土地出让，分别是可口可乐地块，天拖地块和凌庄子地块。

一下子就补足供应。

可口可乐地块位于中环线内，地块关注度很高。

凌庄子地块明年是南开新产品的门槛，可能会出现300万级的小高层。

明年，南开或将有20个新盘。（详见《2025年，南开楼市“决战红旗路”！》）

楼盘间的竞争愈发明显。

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