自2021年达到巅峰的17.94亿平之后，随后快速下跌，2022年就只有13.58亿平，几乎砍掉了四分之一。

房价居高不下，很难再有投资机会等等环境下，楼市失去了过去快速成交的支撑，房价肯定难涨，这在所难免。

或许在一些读者看来，房价下跌可能被认为是一个好消息，甚至有人希望房价能够继续下跌。然而，需要认识到，房价大幅下跌并非一个良好的开端，主要有以下两点原因：

【金融和经济风险】

如果房价大幅下降，将不可避免地导致更多个人无法按揭偿还、关联企业陷入坏账烂账等问题，这将对金融体系产生负面冲击，可能引发连锁反应，最终影响整体经济稳定，个人断供和企业破产可能会导致不良贷款上升，对金融机构的稳健性构成威胁，对整体经济产生不利影响。

【市场信心下降】

大幅的房价下跌可能导致市场参与者对未来市场走势失去信心，购房者往往会有“买涨不买跌”的心理，担心购房后市场仍会进一步下滑，这种观望态势可能导致楼市陷入冷淡，购房者等待更低价格出现，从而抑制了市场的活跃度，形成了一种负面循环。

甚至可以说，2024年，若房价继续下跌，近40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”，下面具体看看吧。

近40%的家庭指的是拥有2套及以上房产的家庭，即便您不属于这个人群，甚至没有任何房产，但观察到楼市发生如此巨大的变化，也必须提前了解潜在的影响，并及时做好准备

《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》的数据显示，我国千万人口级别的市场租赁规模至少达到900亿，具体到各大城市，预计北京、上海、广州等城市的市场租赁规模分别超过2800亿、3700亿和2500亿。

这表明，长租市场在大城市中已经形成了相当大的规模，租房需求逐渐成为市场的重要组成部分，随着城中村改造和长租市场的发展，租客成为房地产市场中的重要参与者，他们的需求对于整体市场供需关系和价格水平产生一定的影响。

很显然，买卖市场走低，只要搞好租赁市场，也是接盘房价的重要措施之一。

【具体政策】

具体看看相关政策就可以了解到，在八九月内，中央两次明确了启动城中村改造的决心，先是在国常会上，随后又在国家经济工作会上提及，城中村改造的积极影响之一就是提升了租客的居住环境，促使租房需求增加，从而在一定程度上对房价上涨产生制约。

根据数据显示，目前我国租赁行业规模已接近3万亿，有望在2023年达到4.2万亿元，未来租房人数不断增加，将产生更多的消费，这无疑有望从侧面抑制房价上涨；

简而言之，租房需求的增加会导致购房需求的相对减少，从而降低了房屋市场的流通性，使得房价上涨的压力相对减缓。

【租赁与贷款】

而且在过去的时期，许多投资者采用了“房产租赁与贷款相结合”的策略。通过将多余的房产出租，获取租金收入，再用租金来偿还房贷，这一策略在一定程度上为投资者提供了贷款偿还的资金来源；

然而，如果房价持续下跌，房产租赁将变得越来越具有挑战性。租金收入可能受到影响，从而影响了贷款偿还的能力，使得这种策略的可行性受到挑战，因此这也使得投资者需要更加审慎地考虑以房产租赁为主要财务策略的可行性，特别是在面临房价不断下跌的背景下。

最新的数据显示，10月份的居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.6%，较9月份的2.4%有明显提高，并超出了市场预期的3.3%，这一数字反映了国家居民生活成本上升的趋势，对经济运行和社会稳定具有重要影响。

物价上涨对普通老百姓来说，意味着购买力的下降，同样的金额现在能够购买到的商品和服务更少了，这直接影响到人们的日常生活，特别是食品价格的上涨，对人们的基本生活需求构成了直接威胁。

这种通货膨胀的情况，可能导致居民的消费选择受限，增加了他们的生活负担，对于固定收入人群来说，物价上涨可能会加大财务压力，降低他们的生活品质；同时，这也对社会的整体稳定产生了一定的挑战，可能引发一些社会问题，因为居民对于生活成本的上升往往会产生不满和焦虑情绪。

房价大幅度下跌可能导致失业人员增多的原因有多个方面，以下三个最关键：

【房地产业链受影响】

房地产业是一个庞大的产业链，涉及建筑、装修、建材、金融等多个领域。当房价下跌，房地产行业的需求减少，可能导致相关行业的产业链收缩，从而造成失业潮。建筑业、房地产开发商、家居装饰等行业的员工可能因为订单减少而面临失业风险。

【金融风险传导】

大幅度下跌的房价可能导致贷款违约和不良贷款的增加，进而对金融机构造成冲击，银行等金融机构可能面临资产负担增加、风险暴露等问题，进而采取裁员等手段来缓解财务压力，导致金融业也出现失业人员增加的情况。

【投资信心下降】

房地产市场通常被视为国民经济的晴雨表，大幅度下跌的房价可能引发对整体经济前景的担忧，导致企业和投资者的信心下降，这可能导致一些企业推迟投资计划，甚至进行规模性的裁员，因为他们预期市场需求疲软，经济增长乏力。

结语：房地产市场的调整是不可避免的，经济、政策和市场因素都可能导致房价的波动，在面对这种不确定性时，采取谨慎的态度并做好充分准备才是明智之举。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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