楼市终于轰油门了。

日前，官方大会打出了一套组合拳，降准、降首付、降存量房贷利率等，犹如久旱逢甘霖。

政策立竿见影，当天看房量大涨200%，隔天离岸人民币罕见破7，今天A股突破3000点。

国庆作为今年楼市最后一个重要节点，将成为近3年最具爆发性的小长假。

｜离岸人民币破7

广州楼市处于“L型底部摩擦”，已经很久了。

近期三大迹象表明，国庆节或成楼市爆发的临界点。

1、政策层面：一二套首付均15%，存量房贷利率降50BP，利好加码。

广州近一年，广州出台重点政策6轮左右，都有一定成效。

美联储降息后，近期官方大会释放“组合招”，降准0.5%、二套首付降至15%，期盼已久的存量房贷利率下降50BP。

政策抢先发声，等于提前预热，即将到来的国庆节蓄势待发。

｜广州楼市发布 制图

2、需求层面：近3年积压的需求，或延迟到国庆节释放。

前两年广州新房成交不足2020年/2021年的7成，今年8月单月成交跌破5000套荣枯线。

可见，近3年广州有太多的需求被积压了，但真正的需求不会消失。

｜广州楼市发布 制图

9.24新政当天，楼市君就收到了中介的看房电话，说明中介开始动起来了。

更有天河销售透露，新政当天有新房售楼部到访量增长近200%，人气明显上升。

贝壳平台显示，当天二手房成交“量价齐涨”，看房量达到9584次，比新政前一天大涨超过73%。

国庆节作为政策后第一个小长假，也是今年最后一个楼市大节点，或将迎来大量买家进场。

｜图源：贝壳找房

3、土拍层面：近10年市区最重磅的两块地将出，都在天河。

土拍供应端，也迎来了市区近10年来最炸裂的两块地。

首先是有条件成为第二个汇悦台的南方面粉厂地块，与珠城直线不到500米，一线江景，容积率低至3.7，大概率会打造临江大平层。

更重要的是，官方表示130%最高使用率只能给南方面粉厂，或者同级别地块，几乎是“绝版”了。

近期琶洲南三宅地延期出让就是在为这块地让步，多家房企紧盯，可见能级有多高。

｜南方面粉厂地块航拍

｜广州楼市发布 摄

其次是定位跟南方面粉厂地块一样，同为“传世系”的马鞍山宅地，容积率仅0.8，限高18米。

这是市区十几年一遇的低密地块，官方明确年内不会再有比这更低密的地块出现，也相当于“孤品”。

两块地客群对标的无疑都是金珠琶的富豪，将促进片区居住氛围、圈层的高端化。

｜广州楼市发布 制图

不过两个片区现状差别明显，南方面粉厂地块周边没有新盘在售，城市界面改善得看员村旧改，短期内没有入场券。

而马鞍山地块不同，它的隔壁就是新盘城投珠江·天河壹品，这块地的出现将和片区新盘共同“重塑片区的价值”。

｜天河壹品实景图

|图源：项目资料

第一，马鞍山的传世定位，加上万里挑一的低密，未来起步至少千万级，将同步拉升片区的居住氛围和价格水平。

“豪宅氛围”将由金珠琶进一步延伸到天河壹品所在片区，逐渐成为CBD的一部分。

第二，地块周边小区基本都不超20层，天河壹品同样是小高层，马鞍山宅地限高18米。

这样一来，天河壹品、马鞍山和传世地块将彻底打通，整个片区形成城市新贵聚集的全新纯低密住区。

｜天河壹品周边实景图

|图源：项目资料

第三，马鞍山已发布招标计划，将打造成约83万方“人才”主题公园，全市独一份，比70.7万方的天河公园还大。（数据来源：广州天河发布）

其实天河并不缺改善盘和豪宅，缺的是大型公园旁的改善项目和豪宅，这类项目异常金贵。

不信你看珠江别墅、尚东柏悦府、凯旋新世界枫丹丽舍，单价20万+很大一部分都是珠江公园的溢价。

未来整个片区将成为牛奶厂的“升级版”、金融城的“后花园”，那么天河壹品的成长空间可以预见。

眼下政策加码，天河壹品的售楼部，已经有不少买家提前进场了。

楼市君打探得知，天河壹品已经在酝酿两大动作：国庆全新加推、约126平实景样板房开放。

跟全新盘不同，天河壹品入市4年战绩可查，尤其前两次大规模开盘，几乎可以封神。

2021年项目首次开盘正值广州楼市巅峰期，线上选房非常火爆，甚至33人抢一套房。2022年二期顺势加推，同样引爆全城。

两次开盘之后的网签均霸榜广州楼市第一名，超过半年之久。那时买天河，大家第一个想到的就是天河壹品。

｜广州楼市发布 制图

牛熊不同，难免有人质疑是时势造英雄。楼市君深扒发现，天河壹品近3个月的网签位列天河东前三。

侧面证明了天河壹品是能够“穿越周期”的产品。

同时也印证了那句话：强者从不抱怨环境。即便是持销期都能位列前茅。

｜天河壹品现场人气图

一个特别值得探讨的问题是，天河新盘辈出，为何天河壹品依旧无法被替代？

只能说万变不离其宗，地段和配套永远是一个项目最核心的价值准则。

第三科技中轴之上，距金融城直线约3公里，处于“金融城黄金圈”。

金融城四个区域已聚集了成规模的高端产业，天河壹品邻近的北区金融机构总部多达14家，千亿产业红利都是项目的“价值砥柱”。（数据来源：广州天河发布）

同时项目还受到金珠琶三大CBD共同利好辐射，地段确实给足了底气。

也就不难理解，天河新盘虽多，却依旧不妨碍天河壹品叫好又叫座的事实。

｜广州楼市发布 制图

地处核心，天河壹品凭借密集的交通路网可轻松出行。

搭乘地铁21号线和4号线，2站就到金融城，沿车陂南隧道一脚油门就能到琶洲。

沿着科韵路、广园快速、华南快速等主干道，到金融城和珠城都十分便捷。

金融城上班甚至骑个电动车都能到，确实很方便。

｜广州楼市发布 制图

泛金珠琶第一生活圈，生活配套自然是难得的。

珠城、太古汇等四大商圈近在咫尺，项目一路之隔的约22万方商业综合体已经封顶，未来家门口就能逛街。

2公里内还有三家甲级医院，最近的广州医科大学附属中医医院离项目直线距离约500米。

更重要的是，项目直线300米左右就是很多家长挤破头的12年制清华附中湾区学校，广州奥林匹克中学智谷校区也在附近。

根据摇号结果，2023年清华附中湾区学校小学部报名人数242名，最终录取160人，中签率高达60%。（数据来源：学校官微。具体以教育局招生政策为准）

｜广州楼市发布 制图

硬通货般的地段，同享金珠琶优质配套，纯低密居住氛围...都是天河壹品的永久优势。

这些是任何项目都无法通过单盘力量营造出来的，说白点，这就是老天爷赏饭吃。

外部优势过硬，天河壹品的产品也打出了“差异化”。

更确切地说，是“稀缺”。

超高层频出，低密小高层稀缺

天河壹品分一二期开发，全盘都是13-14层高的小高层，叠加3.0的低容积率，放在全市都是非常稀缺的。

国庆全新加推楼栋前后楼间距较大，通风和采光都很出众。

同时外眺马鞍山，内瞰中轴园林，景观也上乘，不愧是拿出来国庆“炸场子”的。

｜项目实景图

|图源：项目资料

据不完全统计，广州近3年来中心区小高层仅占2.5%，需求量却在不断上涨。

这点在近年高层、超高层频出的市场环境下非常吃香。

对比40层乃至50层以上的超高层，天河壹品小高层公摊面积小、梯户比少等舒适体验感反而被放大了。

在这里你抬头看到的是一片蓝天，而不是被超高层挡住视线，有CBD的繁华，却完全没有CBD的压迫感。

｜广州楼市发布 制图

同样的预算，论地段天河自然是首选，论产品小高层自然明显也比超高层香。

道理买家自然也懂，所以看似闭眼入，实则都是做了功课的。

不盲目抠面积，从居住需求出发

户型设计上，今年出现了不少使用率超过100%的产品，向上卷对买家而言是好事。

但如果盲目地抠面积，忽视居住品质需要的空间感、实用性和私密性，反而是鸡肋，后期装修还会让你血亏。

天河壹品建面约126平户型一直都是抢手货的原因在于，它不仅考虑到了居住的功能性、舒适性，还考虑到了两代人的需求。

这个户型实现了双主卧套房设计，满墙飘窗，双套间门一打开就能实现南北对流。

这样的配置一般是140平以上户型才有的，市面上同等面积户型只有一个套房。

在这里，尊贵感和私密性不止属于年轻一代，父母也能告别“客房式”的生活，拥有更好的享受。

｜广州楼市发布 制图

超大横厅同样能实现对流，而且不用靠打通次卧来凑空间，后续装修也能省下一大笔。

体面的公区，连接270°景观阳台，待人接物面子和里子都有了。

｜约126平创意板房实景图

|图源：项目资料

建面约96平户型，以前一度卖到断货。

不到100平做到4空间，三开间朝南，是一个自带“成长性”的房子，灵动空间前期可以当茶室、书房或娱乐室。

家庭人口增加后也能当保姆房或者家政空间，而且阔绰的双厅、南向主卧套房符合长期居住的品质需求。

结合家庭人口成长结构来看，这样的房子至少未来15年都不用换房。

现在天河四个房间的户型，总价接近1000万，这个户型在满足同等空间需求的同时帮买家压缩了成本。

｜广州楼市发布 制图

建面约118平户型，是约96平的“升级版”，对于预算有限的多口之家非常受欢迎。

其一是不到120平的面积内做到4个房间+超大入户花园，空间上完全可以满足二胎或三代同堂的居住需求。

同时景观阳台升级到了5.7米，连通客厅和房间，前期可以拓展成超大方厅，视野和空间感不输140平户型。

｜广州楼市发布 制图

对于项目本身，买家还会考虑的重要因素，那就是“确定性”，甚至很多人只要准现房。

天河壹品一期已交付，二期准现楼发售，颜值和功能性都照顾到了。

社区内部分园林已实景兑现，未来中心花园、室外泳池等6大生活剧场，将为业主提供“高质量社交场域”。

｜项目实景图

|图源：项目资料

项目门口还有马鞍山人才公园、直线约3公里内还有天河公园、火炉山公园等4公园，是广州市中心难得的低密公园社区。

在这里，你无需听销售画大饼，不用靠效果图想象，而是能实地、实景地感受产品质量。

相当于天河壹品把未来的生活方式提前呈现在买家面前，不用等2-3年再开盲盒，买得更安心。

｜项目园林实景图

|图源：项目资料

抽丝剥茧，层层分析下来，你会发现天河壹品驰骋市场长达4年，是有价值支撑的。

金珠琶三大CBD核心生活圈、本身又是优势鲜明的低密小高层，真正从居住需求出发的产品，集于一身便不可复制。

除了国庆全新加推和开放约126平实景样板房，项目还推出了“定制购房节”，五重好礼，非常给“利”。

国庆期间看房的朋友们，天河壹品，值得加入必看清单~