朋友在40层的超高层住宅里居住了3年，结果亏损了30万才把这套超高层住宅卖出去，现如今悔恨当初陷入了“会当凌绝顶，一览众山小”的误区里。

自从把超高层住宅换回洋房后，却恍然大悟地发现，居然存在这么大的差距。

今天齐家安安会从这4大方面给大家详细的分析一下该篇文章的内容，希望即将踏入买房路上的你有所收获。

一、当初为什么要执意居住在超高层住宅里？

1、超高层住宅由于楼层很高，景观视野比较辽阔，同时空气质量也相对较好，居住在超高层住宅的用户有一种“站得高，望得远”的心态。

2、超高层住宅光照充足，通风也比较好，尤其是居住在超高层的楼顶上，楼前无遮挡，打开窗户通风非常好。

3、超高层住宅距离地面的噪音源会比较远，随着楼层高度的增加，噪音也相对较弱，特别是马路旁来往的车辆，汽车的鸣笛声等，受到地面不利因素的干扰比较小。

4、超高层住宅蚊虫鼠蚁也相对较少。

5、超高层住宅的防火抗震系数高，如果和普通住宅相比，其安全等级和节能系数方面上会更高。

6、超高层住宅在潮湿季节相对会更干燥，空气中湿气干扰也相对较小。

二、现如今超高层住宅不受待见的8大原因如下：

1、公摊面积会大，套内使用面积减少，因此得房率相对较低。

超高层住宅由于建筑规范要求严格，电梯要求数量、消防的相关配置设施、通风和排烟的设备和人员安全疏散要求的面积以及尺寸大，同时建筑结构本身的抗震和荷载也需要加强，导致公摊面积会较大，套内使用面积减少，因此用户的得房率相对较低。

2、等待电梯时间比较长，体验感不好。

超高层住宅的电梯使用效率较低，特别是在出行高峰期等电梯的时间相对比较长，体验感极差。

朋友居住在超高层的楼顶40层，如果每层电梯等5分钟，那么下到一楼后就需要半小时甚至会更久。

而且随着电梯使用年限的增加，电梯的安全性和维修成本都是需要顾虑的，超高层住宅为了达到消防规定，通常会采取把电梯提速的方法，这样老人、小孩、孕妇等体质弱的人群在电梯箱里可能会引起身体不适的症状，这一点一定要格外注意。

3、户型内部都会有很粗的柱子或者很厚的剪力墙体。

超高层住宅由于对建筑结构的强度和稳定性要求更高，所以有些户型的内部都会出现粗柱来支撑，甚至有超过24cm厚墙体的剪力墙出现，这样会占用户型内部的实际有效面积，同时对于后期的房屋装修也会存在很大的阻碍和约束。

4、救援难度较大，逃生时间较长。

超高层住宅在出现火灾、地震等灾害的时候，因楼层比较高，所以会存在很大的安全隐患，救援难度大大的提高，这样人员逃生时间比较长久。

5、水压小，用水体验差

因为超高层住宅的楼层较高，所以会额外增加一个增压泵来减少水压小的问题，但是尤其是在高峰期间用水多的时候，水压非常小，比如家人在同时使用自来水时（卫生间里洗澡、阳台洗衣机洗衣服、厨房洗碗）都会影响到用水体验，真的太恼火了。

6、遇到极端天气，安全系数会降低

比如说遇到刮台风、雷暴这样的极端天气时，如果居住在超高层的住宅里，由于距离地面太高，家中人的居住心理感受非常差、害怕、恐惧，大大的缺乏安全感。

7、维护成本会不断加大

超高层住宅从建设成本的投入上比较高，加上技术难度大，后期拆迁的可能性相对较低，随着房龄时间的不断延续，维护成本也会在不断地加大。

8、高空坠物带来的安全风险会较大

居住在超高层的居民们，喜欢在阳台上养花种草，为了能够让花草具备充足的光照条件，甚至会把花盆搬到户外阳台沿上去，如果遇到大风天气的话，花盆极有可能会掉下来，砸到下面的行人。

所以超高层住宅的高空坠物带来的安全风险会较大，需要物业严格的管理起来，以及对窗户采取安全措施，和洋房住宅相对，超高层会存在一定的约束性。

三、住洋房有哪些好处呢？

1、得房率高，公摊面积小

现在的洋房住宅，总层高不会超过10层，所以公摊面积小，一般在15%的公摊，所以得房率相对较高，和超高层的住宅相比，同等建筑面积的房子，可能洋房住宅还会多出一个房间，真的是太香了。

2、电梯使用率低

居住在超高层的人群深有体会，出门高峰期的时候，等电梯的时间就要花半个小时，洋房电梯随叫随到，再也不会因为等电梯耽误事，甚至身体强健，腿脚好的居民完全可以走步梯下去。

3、保值率会更高

现在土地资源稀缺，很多开发商为了提高利润空间，将不再大范围的扩建洋房这种稀缺住宅了，因为居住在洋房的居民深有体会，楼间距太大，一整个小区没多少栋楼，这样在物以稀为贵的土地资源里，对于开发商而言属实比较浪费，所以洋房住宅的房价比较稳定，保值率会高于超高层住宅。

4、居住舒适度高

居住在洋房不像是住高层那样人口密集，环境嘈杂，因为洋房的容积率低，所以居住起来周边环境比较清幽，居住舒适度更高。

看到住洋房的好处这么多，我真的想购买一套洋房和全家人居住，那我们在选购洋房这种住宅的时候，需要注意哪几点呢？接下来跟着小编的步伐细细品~

四、选购洋房住宅时，最该关注哪几点？

1、看楼层

洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅（一般为5—7层）又存在很大的不同，所以要牢记，洋房一定是多层，但是多层就不一定都是洋房住宅了。

2、看面积

洋房住宅比较适宜套内面积在120㎡—180㎡，如果面积太大的话，还不如直接选择一栋别墅来居住，如果面积太小的话，就会失去了洋房住宅的居住舒适度。

3、看户型

洋房的一层一般是最贵的，通常情况下，洋房的户型会通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或者露台，价格也会有所提升。

所以，买洋房两端楼层的户型最为理想，但是，如果中间层有闪光点比如带着露台的户型也是值得入手考虑的。

4、看品牌

洋房一定要注意开发商的实力和开发经验，建议选择当地的开发商，因为实力能够决定该项目能够是否顺利完工以及项目自身配套得以完善。

今天齐家安安从四大方面来分析了从超高层住宅搬到洋房住宅后的真实体验，如果你是一位居家过日子的普通老百姓，近期有考虑买房的想法，正好从超高层和洋房住宅纠结，不清楚到底选择哪种类型的住宅比较好的话，不妨先收藏起来慢慢阅读，相信你会从文章中找到答案。

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