我一个做了快十年物业的朋友,这几年抱怨物业真的是越来越难干了,很多人都觉得,取消物业,成立业委会,或者压根不用物业都行。
但有一些小区真正没有物业的人,却又觉得少了物业,多了很多生活中切实的麻烦,到最后也弄得一团乱麻。
我家里从老小区没有物业,到现在的小区物业更换过一次,真的是该经历的都经历过了,从我的角度来看,物业费该不该彻底取消,主要看是不是能做好服务和物业费的平衡。
但如果有一些特殊情况的话,你甚至可以干脆以正当理由选择不交物业费,也是合规的,我们一点点说。
【为什么想取消物业】
很多人想要取消物业,无非是因为两点。
①最明显的矛盾,就是物业费太贵。
现在很多看起来很普通的小区,物业费直追三块,即便是普通百平米的房子,一年下来也真的是太贵了。
当然,这里面也有不少房子是闲置的人,本身就不住这小区不享受物业服务,自然也就想要取消物业。
反正这几年,因为物业缴费过高,导致物业费拖欠的情况比比皆是,越大的房子越高端的小区,反而越常见。
②其次则是服务的不满意。
也确实是有很多物业,别说服务贴心周到,就连最基本的尽职尽责都做不到,楼道灯坏了、小区路灯不亮、垃圾多、楼道脏乱、小区放自行车不安全、道路混乱、邻里纠纷、公共管道漏水……
诚然,物业要管的事情确实比较多,但有些物业,甚至连十分之一都做不好,不说别的,找到他们以后,拖延推诿,或者干脆告诉你没办法解决的情况时有发生。
这一次次的失望,也导致了人们对物业的信任缺失,并由此产生了取消物业的想法,毕竟谁也不想白交钱,对面的人不干活。
另外,还有一些小区的物业态度极差,真的是你说一句他能顶你十句,甚至恨不得怼你几句,这种小区物业收不上物业费,只能说咎由自取了。
【取消物业的弊端】
但实际上,如果真的取消了物业,用业委会代替,也并不会像很多人想象的一样顺风顺水。
别的不说,取消物业后,小区的卫生真的会进一步恶化,我见过不少成功“取缔”物业的小区,最后小区里垃圾堆成山,臭不可闻也没人管理。
除了垃圾日常的清洁、清运以外,其他的物业管理问题也绕不开。
别的不说,小区停放车子,丢了的话该找谁;车辆剐蹭怎么办,如果有楼道堆放垃圾的纠纷,也只能是自己想办法去解决。
有一阵换电表,我们这边没有物业组织的老破小等了好长一段时间,动不动就烧保险丝跳闸,那段时间真的挺难熬的,公共管道堵塞更是时有发生,带来了很多不便。
自此开始,我觉得物业其实并不该彻底取消,降低物业费,提升一定的服务,才是关键所在。
【5种情况不需要交物业费】
但如果有下面我要说的这5种情况,相信我,你可以理直气壮地不交物业费。
①没交房,或者交了房房屋质量有问题,这时候物业费找你交钱你自然不必理会,这时候其实责任在开发商,你都没有享受服务,凭什么交钱呢?
②物业有重大问题,如果你留有证据,他们在服务方面有缺失,或者是没有按照规定好的合同履行职责,若大量业主都这么认为,物业费也可以不交。
③公共设施不完善的情况,也是拒缴物业费的理由,当然,前提是事实如此。
比如很多健身器材、停车位本来说好的,但现在不能用,物业费完全有理由不交,等整改后再做打算。
④物业公司的证照也可以要求他们出示,有些物业看起来就很半吊子,或者服务费用太高的时候,若没有相对的各项批示原件,有理由选择拒缴。
⑤擅自增加物业费,如果遇到这种情况,相信很多业主都会选择不交,有不少物业公司就是因为坐地起价,导致小区住户拖欠了大笔物业费,我只能说也合理。
总之,物业到底该不该取消呢?在我心里是不应该的,因为他带来了实打实的方便,但就因为这方便,把住户当成冤大头,无端增加物业费的额度,自然也是不应该的。
不知道各位小伙伴,对自己所住小区的物业是否满意呢?
(图片源自网络,如有侵权立即删除)