这家外资房企再次加码国内房地产市场。

仁恒置地海口美视高尔夫项目开工

7月10日，据“家在仁恒”官微，仁恒置地在海南海口美视高尔夫项目举行开工仪式，海口市领导、仁恒置地副总裁及美视集团高管均有出席。

仁恒美视高尔夫项目是仁恒置地与美视集团深度合作并全面操盘的的项目，占地约361亩，总投资额约57亿元，货值近百亿元。这是仁恒置地集团在中国的又一个百亿级重点项目正式开启。

再度加码海南楼市

据了解，本次仁恒新开发的海口仁恒美视高尔夫项目，毗邻18洞标准高尔夫球场，总占地约361亩，总投资额57亿元。项目容积率1.01，产品上整体以纯板式的小高层及低密住宅为主，依托千亩高尔夫球场，做到建筑、景观、环境三者的和谐统一，打造愉悦心身的生态居住空间。项目计划将于今年四季度面世。

眼下加码海南楼市，可以说收益与风险共存。一方面，海南作为自由港，享受国家深化改革和扩大开放的重要政策利好；但同时，海南也是国内限购最严的省份之一，非海南户籍只能买一套房，并且必须连续缴纳两年社保或个人所得税证明。

从海口的新房市场来看，据安居客数据，海口目前新房均价为1.45万元/平方米，在售楼盘为173个。而从6月的新备案价房源来看，新房价格呈现上涨趋势，备案价已突破2万元/平方米门槛。

据海口发改委数据，今年6月海口共有38个项目备案，备案房源达5856套，住宅备案均价为2.03万元/平方米，商铺均价为4.10万元/平方米，办公均价为3.36万元/平方米。

此次开工的地块位于海口西海岸片区，据链家数据，片区内西海岸假日花园销售均价为1.5万元/平方米；盛源华东大厦销售均价为1.7万元/平方米；城投长信·上东城的销售均价为2.5万元/平方米。二手房挂牌均价约1.65万元/平方米，成交排在前五的小区分别为绿地海森林、时代城、富力盈溪森、绿地雅典郡和七彩澜湾。

公开资料显示，仁恒置地是家新加坡房地产开发商，专注于在中国和新加坡战略选定重点和高增长城市开发高端全配套住宅、商业和综合物业项目，旗下项目包括西郊花园、公园世纪、东郊花园、仁恒海棠湾等。其于2006年6月在新加坡交易所上市。

值得注意的是，仁恒置地自2010年起就布局海南，开发建设了众多经典项目。不过，过往海南并非仁恒置地重点布局区域。据克而瑞数据，截至2022年末，仁恒置地的土地储备在长三角占比为59.2%，其次为珠三角占比21.1%，环渤海和中西部分别为14%、5.7%，海口仅排在第10的位置。仁恒置地此前在上海、杭州打造过“仁恒滨江园”系列产品。据房天下数据，上海仁恒滨江园7月挂牌均价为15.6万元/平方米，杭州仁恒滨江园7月挂牌均价为12.78万元/平方米。

本次仁恒置地与美视集团深度合作并全面操盘的海口仁恒美视高尔夫项目，体现了仁恒置地继续全方位投入到海南自贸港发展进程的决心。

此次在海口西口岸打造的仁恒美视高尔夫项目，定价情况目前还暂不可知。据安居客，此前仁恒在海口江东新区打造的仁恒滨江园销售均价为2.2万元/平方米，而该片区内7月二手房均价为1.93万元/平方米。

在今年3月召开的投资者线上会议上，仁恒置地主席兼总裁钟声坚表示，今年不再分红，在土储战略上也将更为审慎。并提到，“哪里比较安全、哪里有钱赚，我们就往哪里投资。”

4个多月过去了，仁恒置地选择了加码海南。在仁恒置地眼中，目前海南市场是比较安全、能赚到钱的市场。至于能否如愿，还得若干年后才能见分晓。

仁恒置地创始人钟声坚："新加坡李嘉诚”

仁恒置地创始人钟声坚，祖籍广东省汕尾陆丰市。1988年，钟声坚只身跑到东南亚的“财富之城”新加坡创业掘金。早期，他靠贸易起家意外获得人生第一桶金，而后又通过开设造纸厂、化肥厂、印刷厂积累了更多的财富。

上世纪90年代初，钟声坚开始将目光瞄准了中国大陆，在上海、南京等地开始投资房地产项目。仁恒房地产逐渐成为中国国内主要房地产企业之一，2005年销售额达到37亿元，净利润9亿元，并于2006年6月成功在新加坡上市，成为当时新加坡上市企业中市值最大的私人企业。

仁恒的模式不同于其他房企，他不仅做住宅开发，还持有商业物业，如购物中 心、写字楼、服务式公寓和酒店。持有商业物业可以提供较为稳定的租金收入，这点和港资开发商的逻辑相通，他也因此被称为"新加坡版的李嘉诚"。

据悉，除了房地产以外，钟声坚在工业领域也有广泛投资，其与红塔集团共同投资兴建的红塔仁恒纸业（现更名为珠海红塔仁恒包装股份有限公司）曾是国内最大生产高级卡纸的生产商，如今仁恒置地仍是其大股东之一。

在《2023胡润全球富豪榜》上，钟声坚以110亿人民币财富位列榜单第2067位。

天下潮商综合

来源：每日经济新闻、新华日报、家在仁恒、百度等