2023年压轴大戏是保利发展在12月29日拿下荔湾东沙地块，总价高达82.79亿，但楼面地价超便宜。以至于2024年到处都是珠江天悦的传说，房源清得差不多，预售证都还没拿到，销售进度大大超前于项目进度。

26日，才拿到A2、A3的两张预售证，但房子好久之前就售出去了。

今早八点半，广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂出两则出让公告，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720、721地块（绢麻厂地块）挂牌，计划于2024年12月31日10时、11时起正式竞拍，可以确定这就是2024年广州土拍压轴大戏，虽然12月早就多达22宗新住宅用地待拍。

待收金额起码190亿，绢麻厂地块来完美收官。

今年最重磅的土拍是金融城南方面粉厂地块，其次就是今天要讲的这宗绢麻厂地块，再次是海珠琶洲南三块地。其中两宗已经确定是保利发展。想买豪宅，你不得不跟保利打交道。

这最后的两宗，花会落谁家？

不管花落谁家，明年广州核心区的豪宅必定是热闹非凡，很久没有出现这么多炸裂级的产品了，我建议大家提前准备好银行卡。

南粉厂地块刚拍出来的时候，有人担心一个小区在这儿，周边都是农民房，太独，观感不好！现在不就成双成对，连片开发啦。

观察事物总是要有发展动态的眼光，唯物辩证法认为，事物是运动、变化和发展的，而不是一成不变的。

先来看看地块的一些情况，今年9月20号，这块地调过规，原旧规是这样子的，紫色和红色商业商务用地：

调整出两块住宅用地和一个学校用地，南方面粉厂是没有配建学校的，未来这两个豪宅小区的小业主都将读这个学校，如果不想上私立的话。是引入华附还是省实呢？搞点好学校让老业主安安心。琶洲南TOD最终确定是省实，保利天瑞最终确定是省实，恩，这应该是啥？

再来看看景观：

南面AT080723地块用地性质为商业用地，建筑限高60米。AT080724地块用地性质为商务办公用地，容积率<5.5，建筑限高140米。

说明产品是二线江景，超过前排建筑或者设计错开前排，都会有相对较好的江景，但肯定不如南方面粉厂，因为面粉厂是一览无余的。

所以，总体是不错的超豪宅产品，但有一丝丝逊色。

再看看两块地本身的情况，AT080720地块用地性质为二类居住用地，用地面积14148平方米，建筑面积<53762平方米，容积率<3.8，建筑限高150米。AT080721地块用地性质为二类居住用地，用地面积27338平方米建筑面积≤103884平方米，容积率<3.8，建筑限高150米。

两块地呈南北排列，721占地大一点，也更靠近江一点，720小一点，北面临花城大道。

两块地加起来可用面积41283平方米，总建筑面积137763平方米，起拍价70.2185亿，起拍单价5.097万/㎡，起拍单价不贵，就是不知道有没有竞争者出现。

面粉厂可用建设面积47400平方米，计容总建筑面积17.5万平方米，楼面地价65000/㎡左右。

看来，产品素质略逊，到时拍出来地价也会便宜一点。

地是好地，我建议有实力的开发商去抢一抢！只要产品做得好，不用太担心去化，君不见琶洲南TOD、保利天瑞、中海大境、保利珠江天悦这类产品去化都很不错。

金融城肯定也没问题，现在可以接待全国来客，就不说全国了，珠三角都有很多购买力就盯着这类顶级产品，只是广告可能要打得猛一点，让华南人民都知道。

金融城新房愈多，我愈担心珠江新城的二手，毕竟新房的情况好太多了。

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