买房是人生中最重要的决定之一，不仅关系到自己和家人的居住舒适度，也关系到财富的增值和保值。
因此，在买房时，我们需要慎重考虑各种因素，避免一些常见的误区和陷阱，特别要注意：这“5种房子”，已经被央视拉入“黑名单”，价格再低也不能碰！下面就让我们一起看看吧。
第一种：小产权房小产权房是指在中国城市建设过程中，由于各种原因（如规划变更、政策调整等）没有正式获得国家土地使用权的一类房屋。因为没有正式的国家土地使用权，这些房屋的产权状况相对较为复杂，存在一定的法律风险和不确定性。
小产权房通常不能按照正常的房地产交易程序进行买卖的原因有以下几点：
①法律风险： 小产权房的产权状况不够清晰，可能存在法律纠纷，购买小产权房可能会涉及到合法性的问题，可能会导致产权争议，影响到产权的真实性和合法性。
②政策限制： 中国国家对房地产市场有严格的监管和规范。为了维护市场秩序，避免房地产市场泡沫，一些地区或政策可能明确规定小产权房不能自由买卖，或者限制了其交易。
③金融机构限制： 由于小产权房存在较大的法律和政策风险，金融机构可能不愿意为购买小产权房的交易提供贷款支持，从而限制了购买的可能性。
④城市规划与土地利用问题： 小产权房可能存在不合理的城市规划和土地利用问题。购买小产权房可能会涉及到城市更新、土地征收等问题，影响到房产的合法性和稳定性。
第二种：烂尾楼烂尾楼是指在建设过程中由于各种原因导致工程无法完成，房屋建筑处于未完工状态的楼房，这种房屋通常存在一系列的问题，因此购买烂尾楼存在很大的风险，一般来说不建议购买，原因如下：
①安全隐患： 烂尾楼的建筑质量可能不稳定，可能存在结构安全问题，例如混凝土质量不达标、钢筋使用不合规等，这可能导致楼房在日后使用过程中出现安全隐患，威胁到居住者的生命安全。
②法律纠纷： 烂尾楼的建设通常涉及到合同纠纷、拖欠工程款等问题，可能会引发一系列的法律纠纷，购买烂尾楼可能会让您卷入这些纠纷之中，带来巨大的法律风险。
③资产价值问题： 烂尾楼由于未完成建设，其价值可能会受到影响，如果购买烂尾楼后无法完成施工，可能无法在短期内实现资产升值或者转售。
第三种：鉴定为危房鉴定为危房的房屋之所以不建议购买，是因为这些房屋存在严重的结构问题、安全隐患以及使用价值的下降，可能会对居住者的生命安全和资产造成潜在的威胁。
而之所以不建议购买，最大的一个原因，还是因为危险房屋通常具有严重的结构问题，如墙体龟裂、基础不稳、屋顶漏水等，这些问题可能导致房屋在自然灾害或日常使用中发生倒塌、坍塌等严重安全事故，威胁居住者的生命安全。
第四种：被法院查封的房子被法院查封的房子之所以不能轻易购买，主要是因为这些房产存在法律纠纷和不确定性。查封是法院为了保障债权人的利益，限制房产转让、抵押等行为的一种措施；
以下是为什么被法院查封的房子不宜购买的原因：
①法律纠纷： 被法院查封的房子通常涉及债务纠纷或法律纠纷，房产被查封意味着有可能存在债权人对该房产的债务要求，购买后可能会卷入这些纠纷之中。
②产权问题： 查封会影响房产的产权状况，购买被查封房产可能会导致产权不明确，影响合法产权持有人的权益。
③资金风险： 有些卖家可能会以虚假承诺的方式骗取首付款，却没有按照约定解除查封或返还首付，这可能导致资金损失。
④无法办理产权过户： 被查封的房产通常无法正常办理产权过户手续，因为在查封期间，法院会限制其转让等操作。
第五种：安置房安置房是开发商为了拆迁村民而建造的住宅，通常在拆迁过程中用于替代被拆迁房屋的一种住房安排，由于以下原因，一般不建议购买安置房：
①建筑质量问题： 安置房的建筑质量可能不如普通商品房，可能出现墙体薄、隔音差等问题，影响居住体验。
②社区素质问题： 安置房小区的居住人群素质可能参差不齐，社区管理可能不善，可能出现环境脏乱差等问题。
③产权问题： 很多安置房是小产权房，没有房产证，产权不明确，可能存在法律风险和产权纠纷。
④教育问题： 安置房可能无法获得户口或落户，影响子女的入学问题，尤其是难以享受当地的教育资源
——THE END——
以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！
（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）
▼文末长按点赞，送3连哦
