菊花之都-开封

提到开封，很多人都想到“开封有个包青天”这句歌词。包拯是宋朝的京官，当时的宋的都城就在开封。包做开封府尹其实只有一年四个月，之后就升职到更高官职（相当于今天的junwei副主席）。其实，开封迄今已有4100余年的建城史和建都史，先后有夏朝、战国时期的魏国、后梁、后晋、辽朝、后汉、后周、宋朝、金朝等朝代相继在此定都，被誉为八朝古都。宋朝时，都城东京城是当时世界第一大城市。直到今天，开封古城里最主要的南北街道（中轴线）还没有变。

开封市是菊花之都，收到其独特地理位置的和气候的影响，开封每年菊花满城，我刚从开封回京，正值开封国际菊花节，满城的菊花，造型别致，品类繁多，吸引了大量的游客。外来人口的流动加上旅游经济的发达，其实是会推动房价的。开封还以小吃闻名，西司也好，鼓楼也罢，都是吃货的天堂。鼓楼夜市还是中国最大的夜市。

开封的区位

开封距离郑州只有68KM，交通上今天的开封高铁发达，高铁20分钟就可以到郑州东站。同时还坐拥郑州新郑国际机场、开封南郊机场两个航空枢纽。不过开封还没有地铁。开封的城市规划是“西进”，逐渐和东扩的郑州接壤，未来连成一片，和郑州融合成一个超级大城市可期。两个城市目前有高铁高速相连，未来还有轻轨，某著名地产商，某大集团则看到了商机，在中间搞了个某大童世界，周边配套地产卖9000一平米。我在开封看到很多业务员宣传这个项目。甚至城市规划馆里也展出了模型。

说了这么多，目前开封整体房价什么情况呢？

开封目前还保有古城墙，当然多是今年修缮的，历史上的城墙多因黄河水患而被冲垮，毁灭。古城墙内的房价目前均价在5千左右。主要是二手房，由于已经没有住宅用地，除了棚改，城墙内鲜有新住宅。当然，你说城墙内有没有贵的楼盘，当然有，比如龙亭附近，过万的楼盘也有。

但是由于整个城市规划向西发展。准确来说是“西进、中优、北控、东调、南该”，到2020年，开封中心城区城市人口规模达到146万人。由于城市向西发展，西部高楼林立，同时新的住宅楼盘很多，小编路过某楼盘，询问价格，该楼盘都是10平米的小户型，均价高达三万，真的惊到我了。而周边1万到2万单价的二手房不胜枚举，当然，西部新城的配套更好，现代化的场馆比如美术馆、博物馆、规划馆等，高铁站也是靠近西北部。

城市规划

目前开封的旅游经济在快速发展，宋文华、菊花文化都吸引着海外游客，同时交通便利，新经济也有所发展，比如路边的共享单车，比其他地级市要多。而且开封还有很多共享电动车，新注册用户七天免费骑行。开封作为古都，建国以后一直是河南省省会。后才迁移到郑州，开封在发展旅游业的同时，也在快速发展房地产，新楼盘过多，我看到很多楼盘空置，新区由于面积过大，摊大饼，路上几乎没有行人。对于这样快速发展的房地产和大干快上的过剩楼盘，小编表示担忧。

各位读者，关于开封的房产现状，你还有什么补充么，欢迎交流。