上午封顶，下午摇号。
这绝对是广州土拍最具历史性的一幕。
今天上午，长隆2宗宅地开拍，激战1个半小时后，双双封顶摇号，楼面价分别为3.2万/平、3.3万/平。
下午2点-3点，正式摇号，欧皇附体的华润+长隆联合体中签两宗宅地。
除此之外，两宗商地也被华润+长隆联合体拿下。
至此，长隆超级地块完美出嫁，成交总价高达197亿，刷新广州总价TOP10榜单，超越了广船二三期地块（总价188亿），仅次于2009年亚运城地块（总价225亿），位列全市第二。
按照地块出让要求，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。
既然华润拿下了，相当于官宣：万象天地商业要来了！
01
长隆2宅地双双封顶摇号
知道长隆地块很火，但是双双摇号还是有点出乎意料。
今天上午10点，番禺长隆两宗地块正式开拍，历经1小时20多分钟角逐，触碰封顶价，最终进入摇号环节。
其中，番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块，历经55轮竞价，成交总价去到827425万元，折合楼面价32176元/平，溢价率15%。
番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块，历经56轮竞价，成交总价去到841455万元，折合楼面价33434元/平，溢价率15%。
虽然起拍价就高达175亿元，虽然商业方面也设置了很多苛刻的条件，但还是有4家房企抢着要为它花钱，其中就包括华润+长隆联合体、保利、招商和华发。
4月18日上午，地块一进入挂牌报价阶段，招商就率先举牌，4宗地都举了一遍，雨露均沾。
今天上午还没正式开拍，保利、华发和华润也陆续进场。
直到上午10点正式开拍，气氛开始起来了，你追我赶，一路追到了封顶价。
02
出让条件好苛刻
长隆地块，虽然是块大肥肉，但要求真的太高，各种条件卡得死死的。
毕竟长隆地块，并非一块地，而是由2宗宅地+2宗商地组成的巨无霸地块，占地面积42万方，计容建筑面积去到84.6万方，光是起拍价就要175亿了。
175亿，这可不是什么小数目。
如果单从总价高这一点来看的话，保利、招商和华发，资金实力也不差。
但问题就出现在商业地块上面，条件太苛刻了。
首先，必须引进《财富》世界500强2022年排名前 100 名的企业，还必须是具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。
其次，地块的购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。
而且，还必须在购物中心竣工验收备案之日起180日内提供购物中心品牌正式进驻的证明材料。
各种门槛，都在确保：长隆地块必须要为万博板块引进高端的商业。
既然商业地块门槛那么高，可不可以只拿宅地，不要商地呀？
可以是可以，但是得赔上20亿违约金。
20亿，什么概念？
火到摇号的荔湾羊城食品厂地块成交价19亿，番禺迎宾路地块也才23亿。
总之，就是要连片开发，整体开发。
其实，从宅地和商业的介绍就能看到，他们必须是一个整体。
无论宅地，还是商地，都是万博商务区开发建设的突破口和主阵地。
宅地要打造高质量的标杆项目提升片区居住品质。
商地要引进国际国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态，树立全球消费潮流标杆，两者相辅相成，成为万博的住宅+商业门面担当。
在这方面，华润联合长隆一起开发，确实是个不错的实力CP。
毕竟，华润打造的万象商业市场认可度已经非常高，无论是品牌引进能力，还是运营能力，实力都是有目共睹的。
早在2月份，地块规划通过，将联动长隆欢乐世界，打造世界顶级文商旅游综合体和开放式主题乐园。
如今，万象天地开放式商业街区的加入，也正符合世界级消费中心的定位。
03
地块自身素质高
为啥地块那么火，央企国企实力大佬都要凑热闹？
那还不是它自己条件好，大家才抢着要呀。
首先，它出身名门--地段好。
长隆地块，位于番禺最核心的万博-长隆一带，板块价值摆在那里。
说白点，它就站在番禺最值钱的地段。
左边是新世界和广州地铁联手打造的耀胜新世界广场，住宅部分耀胜尊府，3月底首推T1-3栋价格，有平层，有复式和叠墅，单价5万+到7万+，首开就卖了15个亿。
右边是华发越秀和樾府，番禺网红顶流，从开盘的4万+卖到现在的8万+，关键很多时候还要靠抢。
为啥能卖到这样的价格，关键这样的价格还很多人抢，除了产品不错外，当然少不了长隆-万博的板块价值加持。
其次，长隆地块自身素质也很高。
一来，这里要引进万象商业这种高端的商业，体量超33万方，自身商业配套就很牛。
而且还能和左边新世界 K11 select，右边万博商圈的天河城、万达广场联动起来，形成一个真正意义上的万博CBD商圈。
可以把它看作现在天河商圈的天环广场，把左边的维多利广场、天河城和右边的正佳广场、万菱汇、太古汇串联起来。
二来，地块位于18/7号线的南村万博站与3/7号线汉溪长隆站之间，地铁优势很明显，无论对于住宅还是商业来说都是很大的卖点。
三来，项目还配备了托儿所+21班幼儿园+72班小学+36班初中，很大程度上弥补了板块的教育短板。
要地铁有地铁，还是4地铁。
要商业有商业，还是连片开发那种高端商业。
要教育有教育，从幼儿园到初中都有。
一个集地铁、商业、教育、居住为一体的超级大盘，哪个开发商能顶得住？
实力允许的话，当然是抢呀。
