01楼市暴跌的真相

房产中介小王最近很烦恼，他所在的北京某小区，一套120平米的房子从去年到现在，价格直接跌去了四分之一。挂了两个月愣是没人问津，着急的业主连夜把价格又降了10%，依然无人问津。

这样的情况并不是个例。在合肥，一位置业顾问透露，他们小区两年前120万的房子，现在70万都卖不动。

02断崖式降价为何难以吸引买家

房地产市场正在经历前所未有的调整。上海郊区有的楼盘跌幅超过30%，深圳某些区域的二手房较两年前的价格降了35%，杭州、成都等地的房价也在大幅回落。

开发商的日子更不好过。各大房企纷纷打折促销，销售额却依然大幅下滑。某知名房企的销售经理苦笑着说："就算打七折，客户也要再等等看。"

房价跌了这么多，为什么还是卖不动？一个很重要的原因是人们对未来房价走势失去了信心。曾经"房价只涨不跌"的神话被打破，买房人开始担心买了之后会继续跌。

03市场真相浮出水面

房地产咨询机构的数据显示，即使房价已经大幅下跌，当前的房价收入比仍然处于历史高位。在北京、上海等一线城市，普通家庭需要不吃不喝十几年才能买得起一套住房。

这种畸形的价格与实际购买力之间的巨大鸿沟，才是当前楼市困境的根本原因。某房地产研究院院长指出，只有房价回归到与居民收入相匹配的合理区间，市场才能真正企稳。

市场上的恐慌情绪也在不断蔓延。有业主看到周围的房子越跌越多，害怕自己的房子变成"烫手山芋"，于是竞相降价，形成了一个恶性循环。

04未来市场走向

对于刚需购房者来说，当前的市场调整无疑创造了入场的机会。但问题是，在市场信心尚未恢复的情况下，即便是刚需群体也在观望。

房地产经济学家认为，市场的调整仍在进行中。房价的合理回归是一个必然趋势，未来可能还会有进一步下跌的空间。购房者与其急于抄底，不如耐心等待市场真正企稳的时机。

毕竟房子的本质功能是居住，而不是投资投机。当房价回归到真实的居住需求水平，市场才能重新焕发生机。房地产市场正在经历阵痛，但这或许是回归理性的必经之路。

业内专家普遍认为，30%-40%的降幅可能是市场找到新平衡点的关键。这个幅度既能满足刚需购房者的承受能力，又不会对整个经济体系造成过大冲击。在价格调整到位之后，市场才能重新恢复正常的供需关系。