乐居新媒体 吴文婷 12月17日，广州的土拍焦点集中在番禺，将出让4宗宅地，全在番禺区。

其中，万科以28.8亿元抱走广州南站“三兄弟”，楼面价约1.1-1.3万元/㎡，将为板块带来首个新规产品。

值得一提的是，万科上一次拿地要追溯到2020年新塘东江大道东宅地，即金茂万科都会四季。如今，继绿城和龙湖之后，万科重仓南站对广州楼市也有风向标意义。

根据出让信息，三宗地块则毗邻广州南站核心，并且三块地都在BA0402控规单元内，此前业内就猜测大概率会被同一个开发商拿下。

总体来看，三宗地的总建筑面积23.36万㎡，平均容积率2.54，总起拍价28.8亿元，起始楼面单价1.23万/㎡，因为有配建，总体成本依然便宜。

从板块的供应来看，南站商务区这3宗地块的优势明显，毕竟南站核心区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺。

目前，地块周边有四个新房在售，新世界峻銮和城投岭南府相对高端，价格高；越秀有两个走量的产品，星寰3.3万/㎡左右，陈头岗的星瀚2.8万/㎡左右。

同时，这3块地所在的南站商务区，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔。

商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。