此前，县城的“虹吸效应”，让很多人觉得去县城买房，比在农村建房划算、有面子，可随着农村建房政策不断加严，现在回村建房热情，反而越来越高，也有不少市民，希望去农村，建设自己的大平房或小别墅。

近期，五部门共同召开新闻发布会，其中就“如何满足住房从‘有没有’到‘好不好’需求”的提问，相关人员答复，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。一时间，楼房和农房差异，再次引起人们讨论。

其实，城市发展模式，由扩张转向更新的情况，实际上，已经从侧面，将多余地产价值转向宅基地。这也进一步激发，宅基地买卖热情，而考虑到宅基地对农民意义重大，相关政策，农民别忽视。

为何宅基地变贵，宅基地买卖却要求“稳慎”？

城市和农村差异很大，前者价值，体现在通过人才和科技的高度集中，实现土地的利益最大化。而农村却相反，其通过独家独院的居住方式，而呈现出特有的社会价值和长远价值。其中，社会价值指的是，粮食、果蔬的供应和缓解就业压力，而长远价值，则更凸显为突发事件时，保存后续机会。如果宅基地随便卖，农村价值就会消失。

与此同时，我国农村范围广泛，宅基地价值，存在很明显的地理差异。也就是说，离城市较近的宅基地，未来价值将会水涨船高，而离城市较远、环境较为贫瘠的地区，对应宅基地价值，反而会越来越低。在这种情况下，若宅基地完全放开买卖，那么，近郊宅基地将会被抢购，而远郊宅基地，将有更多被闲置，直至最后村庄或合并或消失。

总的来说，就是由于农村特有的社会和长远价值不能消失，同时，如果宅基地买卖完全放开，将会有更多远郊农村，在抢购者“抢近弃远”中，将面临合并或消失。因此，即便宅基地价值再迎上涨，宅基地买卖也被要求稳慎。值得一提的是，现在已经有人开始，大量租农村闲置房屋和宅基地，农村房屋租购趋势大涨。

稳慎不是禁止，新试点，正在创造宅基地买卖新机会。

《关于印发要素市场化配置综合改革试点整体方案的通知》表示，允许将存量集体建设用地根据规划改变用途入市交易，并享受与国有土地同等的权利。从这一措施可以看出，农村闲置宅基地，可转变属性交易，已经举家进城，不想再回农村的，或急需宅基地变现的，可借此机会，获得较高收益。这也给宅基地买卖，打下政策基础。

除此以外，中央农村工作会议提出，将稳慎推进宅基地两项改革试点，其中包括宅基地制度改革，涉及宅基地资格权和使用权。从这一措施可以看出，宅基地的资格权和使用权，将会被进一步灵活处理，此前，义乌推行的宅基地使用权跨村有偿调剂，广东珠海统一设计施工建设农房，并将多余适配房出售，就是宅基地买卖的新探索。

关于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是接下来，离城市越近的宅基地，将来价值越高，建议农民及时通过修缮房屋，来保护好宅基地。另一个是农民与市民，私自签订协议，买卖的宅基地不受法律认可和保护，且单次租赁宅基地期限超过20年的，也不受法律保护。