现在房地产市场如果你还抱有盲目上涨的期望，

或者还想像之前一样通过加杠杆买房实现阶级跃迁，

那么你的结局就已经注定了，

就像被海浪拍到沙滩上面的鱼，迎接你的只有烈阳。

住建部再次对房地产定调。

既明确了未来房地产发展的新模式，

又强调了当下房价没有普遍大涨的希望。

整体总结下来就是一句话，

始终坚持，房子是用来住的，不是用来炒的定位，

完善市场+保障供应体系，

同时对于严重资不抵债和失去经营能力的房企，

该破产破产，该，重组重组。

这个定调和表态其实非常明确了，

楼市里面的投资客还是没有希望，

现在咱们根本不会把房地产作为短期刺激经济的手段。

以后更多的还是鼓励刚需和改善群体。

而我们都知道刚需和改善群体的体量，

是不足以支撑现在这么高的房价，

以前房价之所以快速上涨，炒房客功不可没。

然而现在大家应该看到了，

2022-2023年，各地出台的调控政策累计不低于2000条。

依然没有阻挡住市场的下行，

2023年，房地产投资和销售等主要指标，基本上回到10年前的水平。

就是因为预期严重不足，刚需和改善根本支撑不了这么庞大的一个市场以及这么高的房价，

说白了就是房地产泡沫还得挤压，

别听，房吹给你洗脑，

他们的逻辑一直是站在过去的市场。

他们认为房地产是供给创造需求，

只要推出了产品就会有需求，就会拉动价格。

所以每次央行放水或者加快三大工程建设，

包括去年所提到的LPS以及城中村房票改造，

房吹，就站出来高喊房价上涨。

我只想说，这些是过去的情况，是需求未被挖掘出来的畸形市场的特殊现象。

60%以上的居民杠杆率就是最有力的证明，

但是现在情况完全变了。有销量也不一定是房价上涨，

比如二手房市场，2023年1月至11月，全国二手房交易量占新房和二手房总交易量的比重达37.1%，较上年同期提高约10个百分点，创历史新高，

甚至在2023年，有一些城市的二手房销量已经超过了新房，这种现象之前都不可能存在，然而结果却是二手房的价格一直在持续走低。

而更大的背景是供需关系发生重大变化，这可是不是简单的供求量的变化，不是说今年地方少供应两块地就能把市场给扭转过来。

而是房地产旧模式的供求平衡被打破了，高负债，高杠杆等市场过去了，旧的供应模式不再适应新的需求。

说白了就是老百姓更加真实了，既买不起，也不愿意买了，更不愿意猛加杠杆，用青春赌明天。

所以14号文件强调的房地产新模式是，保障归，保障，商品归商品。所以以后房产的机会是越来越少，即使存在机会。相对来说门槛也会非常非常高。

借一点钱。把杠杆拉高。咬牙还个3-5年月供，房地产直接把你带飞，这种梦你再想做的话，你得买一个好枕头。

至于住建部强调的对于房企该破产破产，该重组的重组。就非常明确表达了2024年。对于房企的态度依然是救项目，而不救房企。

同时2024年有一些严重资不抵债的房企恐怕真的是要挨刀子了，

老许室友，说不定就会增加。