多盘超额完成指标，中海大境单盘卖了13亿；有买家看房2小时下定；甚至人没到场直接线上转定...
对比去年，今年五一开盘/加推下降了13%，但热情不减反增。
再结合近期多城走向宽松，地产股涨停，大家是不是都察觉到信号了？
｜广州五一市场人气
壹
30盘五一成绩出炉最高13亿，多盘超额完成KPI
五一后，各盘的营销总和销售，算是可以缓口气了。结合公开数据整理，可以看出从中心热门区到郊区，都打了胜战。大到区域层面，越秀兴业地产晒出超100%达成了五一指标的喜报。这两年被压抑的需求，很大一部分都在五一得到了释放，那些嘴上说不买的人，也逐渐下场了。
具体来看个盘，热销的情形可以归为以下几种。
1、提前抢跑，五一加推，多个优质盘带动楼市热情。比如保利燕语堂悦，节前刚刚开盘，五一期间又加推了一条四房梯腿，期间累计到访2057组，到访量和成交量在全广州位列前茅。
｜保利燕语堂悦人气越秀·观樾五一顺势加推，承接首次开盘的超高热度，热销超5亿。越秀·天河·和樾府同样趁热打铁，五一黄金周每天来访超百台，成交火爆，超额完成销售业绩。
｜越秀·天河·和樾府人气中海大境拿下4月网签冠军后，推货的节奏密集，五一前后（4.29-5.5）到访超过600组，累计成交13亿。保利天瑞提前官宣配建的九年一贯制学校引进省实办学，给了买家一份安全感，五一期间到访近1000组，热销约6亿元，尖子生的成绩了。天河人气红盘珠江花城约76-140平新品发售，售楼部人头攒动，五一揽金3亿，不愧是流量担当。
｜珠江花城人气另外广州地铁地产·云筑上品，A2栋刚好乘着五一东风登记火爆，假期到访超600组，登记可享开盘额外98折，认购可抽万元金条（1份）。
｜广州地铁地产·云筑上品人气2、创新产品，超高使用率项目都卖得很好。楼市君发现，创新产品的项目，五一都卖得很好。比如华润置地·天河润府、武汉城建·保利·花语和岸等使用率超100%的项目成交都很突出。据悉花语和岸五一期间，现场人多到物料都不够用，售楼部上新了2000多张户型图，累计来访超1000台，成交破2亿。而产品使用率超100%，主打智慧社区的中国铁建·招商蛇口西派天河序，五一假期单日来访100+组，成交2.3亿，最后一天有客户直接线上转定。
｜西派天河序人气保利和颂五一到访626台，成交金额2.6亿，现场半小时内就听到几次砸金蛋的声音，成绩喜人。今年1-3月，保利和颂今年一口气热销178套，霸榜荔湾，更是全广州的NO.1。（来源：中指院数据）作为荔湾首个实用率达110%的南向产品，约70平户型客餐厅开间可以改造达到约5.8米，约86平景观阳台长约6米+南向270°景观阳台...太能打了。
使用率最高达116%的保利云境，五一期间来访超800组，劲销72套，热火朝天。项目3月首开成交超200套，3.10-4.15期间全广州网签量第一，凭实力抢镜。
中海浣花里的蝶型布局、超高使用率产品叠加省实书包的确定性，吸客不少。
4月30日，教育局公布2024年荔湾小学地段划分表，明确表示中海浣花里被纳入广东实验中学荔湾学校（花地湾校区小学部）的招生地段范围。
学区敲定，项目五一卖了2.5亿，据说好楼层还要靠抢，现场得知已经没有五一的价格了，本周或有返场机会，可以踩点去看看。
｜中海浣花里人气3、现场优惠力度大的项目，也很加分。
比如白鹅潭顶流红盘新世界·天馥推出【5.1超级黄金风暴】购房庆典，五一期间日均新客户来访超100组，首次到访就成交的就不少。
黄金周项目加推了76方江景三房、98方高性价比四房很抢手，5月5号现场的50套特惠单位已去化过半。
｜新世界·天馥特惠单位去化
耀胜新世界广场|耀胜尊府黄金周新推出【黄金周十重礼臻选黄金单位88折】活动，吸引大批买家，部分房源库存告捷。
据悉，有买家来参加广交会，带家人来长隆玩的时候顺便过来看看，不到2小时就下定了一套望长隆景观的130平单位。
｜耀胜新世界广场|耀胜尊府人气
位于城市中轴，有山又有湖的天岚推出了5.1 真给“利” 活动，撬动了不少以前的客户成交。
天河北五山华工教授在对比完几个热盘后，首次到访天岚不到两小时就成交了一套128平临湖大平层。
｜天岚人气
贰
政策持续激活楼市刺激需求和控增量双管齐下放在历史时间轴来看，今年五一的供应不算多。开盘/加推项目22个，同比去年下降12%，一手住宅实际开盘/加推约2106套，较去年同期下降13%。在供应赶不上去年的情况下，多盘都能超额完成指标，说明真真实实在回升。
｜图源：广州中原研究发展部有数据显示，今年五一期间广州58%推货量集中在中心五区，改善客户为主场。海珠五一假期推货量674套，并且大部分都是热门新盘，是主战场之一。
｜图源：广州中原研究发展部至于五一的战绩相对过往是什么水平，相信很快就会有面上的数据出来。一个好的信号是，今年1.27新政120平方米以上户型不限购发布后，对楼市带来了长效刺激，3、4月的回温明显。
｜图源：广州中原研究发展部近期，全国范围内，多城持续在走向宽松。成都全面取消限购；合肥取消异地购房、还贷提取、住房公积金异地贷款户籍限制；南京将开展房子“以旧换新”...甚至传出了契税统一降到1%的重磅利好，节前地产股应声大涨，这些都是积极信号。
4月30日自然资源部印发了一项通知，要求商品住宅去化周期超36个月暂停新增用地出让，广州绝大多数区域都在安全线以内。未来刺激需求，同时加强对新增供应的管控是大趋势，预期向好。所以有真实需求的，不妨多出去看房，没人知道拐点在哪，买在山脚下也是赚。
