在我们的城市当中，最常见的建筑恐怕就是高耸的高楼大厦。这几年间修建的住宅楼，在外形设计上都是非常时尚和高端的。相比较之下，那些几十年前建起来的老旧小区，就显得无比寒酸了。

不过寒酸归寒酸，这些老旧小区在市场上的竞争力仍然很大。这几年，还有不少人专门收购老旧小区的楼顶。有内行人表示，他们都发现了这样的商机。那么，老旧小区楼顶背后的商机到底是什么呢？你肯定想不到。

在过去的很长一段时间里，1楼和顶楼的房子都是非常不受市场欢迎的。相信绝大多数朋友们都有了解过，无论是1楼的房子还是顶楼的房子，都存在着相对比较严重的弊端，可以说是谁买谁吃亏。

这次我们就来着重看看顶楼的房子，顶楼的房子在没有阁楼的情况下，经常会出现夏热冬冷的情况。如果家中有老年人，那可千万不要购买顶楼的房子。不仅环境不宜居住，而且还非常不便于出行。

其次就是在雨雪天气里，顶楼的房子非常容易出现漏水或者是渗水的现象。伴随着房龄的不断增加，这种现象还将会变得更加明显。不少在顶楼住久的业主们，都对这一方面的问题感到头疼不已，但又无力去解决。

也正是因此，顶楼的房子往往是不受市场欢迎的。绝大多数老旧小区的6层楼，都会卖出一个比其他楼层更低的价格。房主往往希望通过这样的方式，获得更多消费者的青睐，从而顺利将自己就想住的顶楼房子卖出去。

然而经过几十年的发展之后，现在老旧小区的顶楼竟又受到了市场的欢迎。不少手上有资产的人，都开始大量收购老旧小区的顶层楼。那么，他们到底是看到了怎样的商机，才会做出这样的选择呢？

根据内行人的分析来看，他们之所以要大量收购老旧小区的顶层楼，主要是出于在这三个方面的考虑。首先第1个方面就是将顶层楼重新装修，然后进行公寓式的出租。这样的情况，在我国一线城市更是尤为常见。

绝大多数在一线城市打工的年轻人，都会为租房这件事情感到头疼不已。本身每个月的薪资收入就没有多少，还需要花费将近一半的收入去支付房租。为了尽可能减少这一方面的支出，他们往往会一群人蜗居在一个房子里。

而这种顶楼重新装修的出租屋，由于成本较低的缘故，租金价格也不会高到哪里去。在这样的情况之下，这些出租屋自然会更受市场的欢迎。不仅仅可以满足打工人的需求，同时也可以满足房东的经济收益，可谓是两全其美、各取所需。

第2个方面则是可以充分利用老旧房屋的顶层修建娱乐场所，这也是一种相对比较新潮的概念。比如说这几年非常流行的露天阳台烧烤和露天餐厅，都是非常受年轻消费者欢迎的。相比较于市内传统的餐厅而言，这种餐厅不仅更加新奇，而且更加适合规模比较大的聚会。在经营成本上，也要远低于那些传统的餐厅。

第3个方面则在于未来潜在的升值空间，虽然现在大拆大建的政策已经不再常见，但这项政策也不会完全取消。如果房子破旧到一定地步，有关部门也会采取棚改的政策。根据住建部的相关规定来看，未来一旦有老旧房屋被定性为危房，那么就会进行统一的拆迁处理。

那些大量收购老旧小区顶层的商人们，大多有这一方面的期盼。毕竟顶层的房子比较便宜，自己可以将成本压到最低。一旦押宝成功，未来就将会赶上拆迁的好处。就算不会获得一笔巨额赔偿金，至少也能拿到一套新房子。

不过这样的投机行为，小编并不推崇。能够通过投机行为获得利益的人，终究只有极少一部分，绝大多数投机主义者，最终都要为自己的投机行为付出惨重代价。所以说，如果是出于这样的目的，那么还是建议大家最好不要。

虽然城市当中绝大多数老旧小区短时间内都没有被拆迁的可能，但其所拥有的潜在价值还是非常高的。不少具有前瞻性眼光的人，都看到了这一商品未来巨大的发展空间，因此才会选择大量收购、大量投资。对于老旧小区顶层未来的发展，你有怎样的看法呢？