【摘要】2023年5月29日，中国铁建（中铁房地产集团华中有限公司）以10.3亿元，楼面价7535元/平米，摘得港务区82.412亩住宅地块。该地块宗地编号GW2-15-6，位于国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西。净用地面积82.412亩，容积率不大于2.5，绿地率不小于35%。项目紧邻地铁14号线新寺站，后期出行可以与多条地铁换乘。项目向北奥体中轴公园，南侧是新寺遗址公园。学校、地铁、公园已经呈现。
一、交易条件
转让底价41179.244万元，一次性支付，保证金4200万元。
二、公司简介
企业名称：西安国际港务区京港房地产开发有限公司
注册地（住所）：陕西省西安市(陕西省西安市国际港务区启航公园总部办公区5号3楼301室366号)
法定代表人：刘刚
成立日期：2023-05-30
注册资本：2000.00万元(人民币)
实收资本：2000.00万元(人民币)
经济类型：国有控股企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码：91610139MACJAN1Q2J
经营规模：中型
经营范围：一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；会议及展览服务；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；销售代理；停车场服务；城市绿化管理；建筑物清洁服务；社会经济咨询服务；电气设备销售；金属材料销售；家用电器销售；厨具卫具及日用杂品批发；五金产品批发；机械设备销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；建筑装饰材料销售；房地产咨询；房地产评估。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
其他股东是否放弃优先受让权：是
企业管理层是否参与受让：否
是否涉及职工安置：否
导致标的企业的实际控制权发生转移：否
三、土地开发项目
1、购地信息
2023年5月29日，中国铁建（中铁房地产集团华中有限公司）以10.3亿元，楼面价7535元/平米，摘得港务区82.412亩住宅地块。也是中国铁建首次进军港务区，这也是继华润、招商、保利、中粮之后又一家央企在港务区摘地。
地块详情如下：
宗地编号：GW2-15-6
宗地位置：国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西
净用地面积：82.412亩
容积率：不大于2.5
绿地率：不小于35%
起拍价：10.349亿元
最高限价：11.901亿元
楼面价：7535元/平米
拿地房企：中铁房地产集团华中有限公司
项目紧邻地铁14号线新寺站，后期出行可以与多条地铁换乘。项目向北奥体中轴公园，南侧是新寺遗址公园。学校、地铁、公园已经呈现。
西派璟悦项目周边有西港澜庭（在售）、电建地产泷悦长安（在售）、陆港海心湾（在售）、中冶奥体云璟（在售）。还有融创时代奥城、西安港实业储备地块。云集融创、中冶、西港、陆港、电建等房企。
2、项目基本情况
项目名称：中国铁建·西派璟悦
项目地址：国际港务区港丰路与和畅路交汇处东北角（陕师大陆港小学西侧）
占地面积：54941㎡
建筑面积：192358㎡
绿地率：35%
容积率：2.5
总户数：856户
总车位数：1799个
户型面积段：建面约143㎡/169㎡/198㎡立体生态住宅
产权年限：住宅（产权70年）；车位（产权70年）
车位配比：1:2.0
3、配套设施
（1）区域
西安北跨看港务区、国际港务区。大西安东部新中芯中国铁建·西派璟悦，位居西安国际港务区·奥体中轴核芯区。
北跨战略排头兵·陕西自贸区核芯板块·世界一流内陆港·第十四届全运会举办地。
（2）教育
①陕师大陆港小学，家门口的“名校+”，6大名校环伺，优教邻距离。
陕西师范大学陆港小学（直线距离仅约50m），“西安市教育科学研究院创新实验学校”，西安市教育科学研究院在全市设立的唯一一所创新实验小学。（信息来源于：陕西师范大学陆港小学官方公众号）
②西安国际港务区陆港初级中学
西安国际港务区管委会所创办的全日制初级中学；全面委托陕西师范大学附属中学进行管理；秉持“立德树人 为学生可持续发展奠基”的办学理念；培养“乐学 善思 笃行 创造”的学子；为陆港基础教育的发展做出贡献。（信息来源于：「陆港教育」官方公众号）
③国际陆港小学第一/二/四小学
④陆港实验小学
（3）配套
①奥体中轴，家门口的臻稀资源，一条奥体中轴，国家级城市配套
1条约52.5万㎡城市形象的体育场馆轴·1条约7.2km的公园生态轴·1条约2.5km的世界百强企业集群轴。
②4大生态资源：
宜居生活场域·灞河幸福岸线；新寺遗址公园；灞河湿地公园；全运湖。
③2+4+5纵横交通，高效通达全城
2条地铁线路
4纵灞渭大道/奥体大道/欧亚大道/港务大道
5横元朔大道、港兴二/三/四路、秦汉大道
③4大商业综合体集聚，多元繁华生活
万象城购物综合体（在建）；砂之船奥特莱斯；华南城购物中心；水晶汇溪广场。
④4大文旅IP在侧，缤纷生活新体验
西安奥体中心；华夏文旅西安度假区；西安丝路国际会展中心；热雪奇迹。
⑤3家权威医院门诊，为健康保驾护航
西安交大第一附属医院国际陆港医院；空军军医大学唐都医院；西安市儿童医院国际港务区儿科门诊部。
四、财务状况
五、股权结构
六、其他披露的内容
1、本项目转让底价为人民币41179.244万元。其中，西安国际港务区京港房地产开发有限公司30%股权转让底价为人民币609.834万元，转让方对标的公司40569.41万元债权转让底价为人民币40569.41万元。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于西安国际港务区京港房地产开发有限公司30%股权的溢价。
2、其他信息详见备查文件。本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方需提交加盖公章的营业执照复印件、法定代表人授权委托书（如涉及）及盖章签署的保密承诺函后方可查阅备查文件及开展尽职调查。
