来源：克而瑞2024-09-02 09:51:29

继南方面粉厂地块瞩目上架后，今天，广州公共资源交易中心再挂牌四宗土地推介会上的宅地。

四宗地块挂牌总起始价27.2亿元，三宗位于白云区，一宗位于荔湾区。今天我们就来盘点这些地块都有什么亮点？周边市场表现如何？

01

怡新路以南AB3101046地块

根据土地推介会上的规划，该地块的官方定位为TOD寰宇世界系，即地铁18号线北延、以及规划中29、26号京溪站上盖项目。

在本月初，广州市规划自然资源局发布了该地块控规的批前公示，原名白云配件厂二期南侧地块，由原来的工业用地调整为二类居住用地，名字也发生了变化。

地处天河白云交界处的同和板块内，距离白云山一公里，具有明显的景观资源优势，周边生活配套完善，居住氛围成熟。

地块用地面积4.75公顷，计容建筑面积3.27万㎡，容积率2.5，挂牌总价8.65亿元，起拍楼面价2.63万元/㎡。

有白云山景观以及低密的加持，未来或将打造为改善型项目。

地块三公里外的越秀天河和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序，同为热门的改善项目。

除该块地外，在月初广州规划自然资源局还对同板块的广药集团彩印厂地块、华南医疗器械地块进行了控规调整，但未上架。

根据控规，前者位于广州大道北以西，同泰路以东；后者位于广州大道北以东。

其中彩印场地块原为物流仓储用地，现调整为二类居住用地与中小学用地，用地面积1.1公顷，建面约3.4万㎡，容积率3.0。

华南医疗器械地块，原规划为二类工业用地，现调规为二类居住用地，用地面积3.4公顷，建筑面积10万㎡，容积率同样为3.0。

三宗地块的共同特征都在于低容积率，地铁上盖，其中两宗还有配建小学的要求，有望提升片区活力。

克而瑞数据监测显示，随着怡新路以南地块的加入，时隔十年来同和板块首次新增住宅项目解渴。

这宗地块究竟会被哪家房企收入囊中？

嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块

按照土地推介大会上的划分，两宗地块同样为定位为TOD寰宇世界系。

两宗地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区内，周边2、3、14号线三地铁交汇，交通通达度高，云门商场、嘉禾金铂天地等多座商业综合体汇集，配套齐全。

两宗地块总用地面积12.96公顷，计容总建筑面积6.8万㎡，019地块计容建筑面积3.8万㎡，挂牌起始价7.35亿元，起拍楼面价1.93万元/㎡。

035地块计容建筑面积2.89万㎡，挂牌起始价5.09亿元，起拍楼面价1.76万元/㎡。

与去年五月国贸地产以2.46万/㎡楼面价拿下嘉禾望岗东北侧地块相比，具备一定的价格优势。

但根据公告，两宗地块的竞得人需要完成一定的配建要求。

其中019地块竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地，未来楼面价或将高于1.93万/㎡。

不过，两宗地块体量不大，总价不高，房企拿地的可能性也就更大。

荔湾区河柳街地块

根据官方定位，该地块划分为都荟璀璨系。

地块在今年年初完成了控规调整，容积率由此前的4.0降至现在的3.5，在寸土寸金的老城区具备一定的优势，土地性质二类居住用地兼中学用地，用地面积2.19公顷，计容建筑面积2.27万㎡，挂牌起始价6.11亿元，起拍楼面价2.75万/㎡。

地处荔湾区老西关板块内，距离地铁8/5号线换乘站西村站约800米，驾车30分钟可到达琶洲CBD等，交通便捷，周边生活氛围成熟。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近一年商品住宅成交904套，成交均价63656元/㎡。

02

白云区作为今天涉宅用地供应主力，我们来回顾今年以来其商品住宅市场整体表现。

克而瑞数据监测显示，今年1-7月白云区商品住宅成交4200套，较去年同时期减少2%，规模位居全市第三，市占率为12%。

具体到板块上来看，数据显示，今年前7月广州热销十大板块中，白云大道北板块、白云湖板块分别成交1045套、1020套，依次位居全市第八、第九位。

而这两大板块之所以在今年前7月成交超千套，有两个非常明显的特征，一是以价换量，二是供应增加。

以白云大道北为例，克而瑞数据监测显示，今年1-7月白云大道北板块商品住宅供应1804套，成交1045套，是近四年来同时期唯一供求规模超1000套的一年;成交均价由去年同时期的“6字头”降至今年的“4字头”，为近四年来同时期的最低，降幅达到29%。

成交结构方面，克而瑞数据监测显示，今年前7月白云区商品住宅成交主力户型为70-90㎡共成交1641套，占比由去年的35%增长至今年的39%。

相反，今年前7月白云区120㎡以上的改善户型商品住宅成交占比为23%，与去年同期持平。

截至目前，在土地推介大会上白云区推介的5宗宅地目前已亮相3宗，而白云区“含金量”最高的，由罗冲围旧改转化而来白云区增槎路以西AB3804019、AB3804021地块目前还未挂牌出让。

该地块究竟何时会上架？我们不妨拭目以待！

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