买房， 房型怎么选，楼层怎么选，朝向怎么选。

选一楼还是顶楼，是中间户还是边户，是大平层还是别野？

在预算有限的情况下，点点滴滴都需要我们付出精力和时间，去挑选，去对比，跟房产商斗智斗勇...

发现有一种楼层很抢手，那就是一栋楼的倒数第二层，也就是次顶层。

开发商为了营销，给次顶层取了一个好听的名字，叫凤凰层。

有人为了搬到高楼的“凤凰层”，甚至卖掉他们的“带院子的一楼”房子。

难不成， 凤凰层真有什么不可告人的秘密？

通过调研，还真给我发现了其中的奥妙。

凤凰层，是指顶层以下的三四个楼层。

以一栋30层高的住宅为例，其26~29层即为凤凰层。

在中国传统文化中，凤凰是一种吉祥的象征，代表着高贵和祥瑞。

人们常将凤凰与美好的事物联系在一起，认为凤凰会选择最好的地方栖息。

因此，将次顶层称为“凤凰层”，寓意这个楼层如同凤凰选择的栖息地一样，是整栋楼中的黄金楼层。

所以，开发商就用这个名字的文化背景，大肆营销，毕竟人人都图一个好兆头，很多人都趋之若鹜。

但除了美好的寓意，还有那些因素让“凤凰层”如此抢手，以至于有人愿意放弃“带院子的一楼”呢？

以下是四个关键优点：

一、视野开阔，景观优美

“凤凰层”的住户可以享受到无与伦比的城市景观。

由于楼层较高，视野开阔，可以远眺城市天际线，观赏日出日落，这种视觉上的享受是低楼层无法比拟的。

对于追求生活品质的人来说，这种开阔的视野本身就是一种难以抗拒的诱惑。

二、温和气候，冬暖夏凉四季更迭，凤凰层以其得天独厚的位置，巧妙地避开了顶楼的极端气候考验。夏日炎炎，顶楼直面烈日，酷热难耐。而凤凰层，得益于顶层的天然屏障，有效隔绝了直射阳光，室内温度更为宜人，空调能耗也没那么多。冬天，又能凭借较高的楼层保持室内温暖，真正实现冬暖夏凉的理想居住环境。

三、隐私保护，安静舒适与一楼相比，“凤凰层”的隐私性更强。由于距离地面较远，外来的噪音和干扰较少，居住环境更为安静。对于那些注重隐私和寻求安静居住环境的人来说，“凤凰层”无疑是一个更好的选择。

四、避免潮湿和蚊虫问题一楼接近地面，容易受到潮湿和蚊虫问题的困扰。而“凤凰层”则不存在这样的问题。高层住宅的干燥环境和远离地面的高度，使得居住者无需担心雨季的潮湿和夏季蚊虫的骚扰。

五、防水无忧，远离潮湿

现代住宅多为平顶设计，雨季时排水不畅易导致积水，长期以往，渗水问题便成了顶层的隐忧。而凤凰层，因为有顶层“垫背”，仿佛拥有了一层天然的防水层，有效避免了雨水渗透的风险。当然，住了凤凰层并非一劳永逸，毕竟它也处于高层，很多人烦心的等电梯时间长的问题也不可避免，对电梯的依赖性是强的。

但如果你对高层情有独钟，又不想买顶楼，那么，凤凰层相对来说就是一个不错的选择。提醒一下，如果买房的时候，凤凰层比其它的楼层明显高出几倍的价格，建议还是谨慎入手了，但如果不是最贵的，可以考虑。

tips:洋房和小高层的次顶层叫凤凰层， 但是超高层（一般超过30楼的高层）的凤凰层，一般在15-20楼。