国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！

10月西安新房价格环比下跌，这是近年以来首次西安房价连续下跌；二手房环比下跌0.9%，跌幅仍在扩大。

总体来看，西安新房已经进入下跌通道，但市场预期的“以价换量”似乎在10月并未奏效。

在国家统计局的最新数据中显示：

10月西安新房价格环比下降0.6%，同比上涨0.7%；二手房环比下降0.9%，同比下降7.7%。

新房各面积段房源价格全面下降，约90㎡以下房源价格环比下降0.6%；约90-144㎡房源价格环比下降0.9%；约144㎡以上房源价格环比持平。

二手房方面，约90㎡以下房源环比下降1.1%；约90-144㎡房源环比下降0.9%；约144㎡以上房源环比下降0.7%。

令人意外的是，10月西安房价再次下跌，并且还是两连跌，并且连续两个月都是下降0.6%；而二手房跌幅则仍在扩大。

10月西安9个项目开盘，共计2222套房源，去化415套，去化率19%，较9月减少近三成，去化表现整体持平。

而9月造成新房价格下跌最关键的原因还是在约10月17日的西安房地产政策调整，核心为取消限价售。

取消限价，就是恢复市场自主定价，开发商的新房定价，将基本参照市场的二手房价格体系。

取消限售则是最后一步，可以提高流动性、换手率，进而提高预期。

这一步短期来看，新房二手房的价格都可能会发生踩踏，进而导致房价下跌。

房价下跌也并非坏事，之前新房的不断涨幅，购房者也并不是没有眼睛看不到形势，所以房价上涨其实只会引起购房者担忧自己买在高点。

适度的房价下跌，也可以吸引不少人上车，对于拉动流动性的作用是极大的。

全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有63个和60个。

相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月减少3个；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月减少10个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.6%，；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.0%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.6%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨，同比下降9.6%；二线城市二手住宅环比下降0.4%，二手住宅同比下降8.8%；三线城市二手住宅环比下降0.6%，同比下降9.0%，

其中，新房环比领涨全国的城市仅有上海（0.3%）、太原/平顶山/桂林（0.2%）、深圳/沈阳（0.1%）。

从同比上看，实现正增长的则仅有上海（5%）、西安（0.7%）、太原（0.2%）3城。

在10月出现了一些新的趋势，首先就是全国范围的房价止跌回稳，相较9月整体跌幅均有所减少，并且房价上涨的城市开始逐渐增多。

并且二手房一改往日一片全跌的景象，包括一二线城市在内的二手房开始回涨。

虽然西安的二手房价还在不断下跌，但目前10月的统计数据显示，10月二手住宅网签备案数据共9251套，环比增长24.14%。

然而，房价的复苏需要成交量的筑底，从长线来看，西安房价大概率将长期保持在此阶段。