自从去年下半年，楼市进入寒冬开始，全国房价就基本上陷入了普跌状态。

这期间，为了快速回笼资金，房企们以前所未有的”奇招“”怪招“鼓励大家买房，比如降首付、签合同就返现、打折优惠、甚至蒜抵、帮农民收粮等。

另一边，为了帮助市场活血，央妈也三降与房贷利率有关的五年期LPR利率。如今，咱们的五年期LPR已经降到了4.3%，刚需买房利率更低，只要4.1%，如果贷款30年的话，能省下不少利息。

总而言之，整个市场的种种因素都在告诉大家，似乎买房的最佳时机已经到了，如果错过这一波降价潮，将来买房可能更难。

其实，虽然到目前为止咱们的房子均价依然接近万元，具体到城市，有些地方的房子降价空间也不小，如果刚需上车，买房的成本也会少很多。

但是凡事有利有?，即便现在上车的成本更低了，但是还得考虑一下降价后的各种影响。

如果今年打算买房的话，不妨看看这2大忠告：

众所周知，这两年期房市场的“梗”还不少，就拿今年上半年来说吧，网络上关于期房业主集体停贷这事儿，相信很多人都知道。

再者就是关于期房的质量问题了，如今，房企为了快速回笼资金，不得不以价换量，疯狂甩货，但是这种模式之下，房企的利润难免会大幅缩水，而且房子又是高负债、高周转的运营模式，如果降价卖房依然资金回笼不足以覆盖债务，那么期房的质量可能就无法保障了。

这还不算最差，就怕那些高负债的房企因为资金回笼不足导致项目停工或者烂尾，这种后果是刚需无法承担的。

所以这两年还是不建议买期房，就算要买最好选择那些实力较强，且口碑较好的企业，最好选央企国企。

不然的话，现房、二手房，也是个不错的选择，毕竟这些房子看得见、摸得着，周边的配套如何看一眼就知道，买这样的房子基本上没什么风险。

从去年前年开始，不少房企大佬、经济大v都有过同样的言论，那就是房子的投资属性已经过去了。

房子的投资属性从何而来？得有人、有产业、有经济的支撑。

可这些年，随着人口出生率的不断下降以及老龄化的加剧，外加过去20年里，大量农村人口向城市的迁徙潮已经告一段落，这种情况下，三四线城市人口不足、产业单一、经济发展不太理想，房子就没什么升值空间。除非是自住，否则这些地方的房子就没什么投资价值。

说白了，未来楼市一定是分化的，比方说那些人口流入及产业发展较好的大城市，将来还会有购房需求去支撑它的房价继续上涨。但是绝大多数城市可能更倾向于鹤岗化了。

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