7月3日，日照大学城地块2024A-26号成功出让，地块位于学林路以南、烟台路以西。最终由日照澜帆产业发展投资有限公司底价62500万元竞得！该居住用地单位地价约7926元/平方米，楼面地价约4403元/平方米。

该地块的成功出让，让很多人重新审视日照楼市未来的发展与走势。据资料显示，截至4月末，我市商品住宅去化周期为21.2个月，在合理的区间内。2024年全市供应总量控制在2.13万亩，其中全市商业和住宅用地计划供应7391.82亩（含商品住宅4922.96亩）。2024年1-6月份出让地块63宗，295.49万平方米，合计15.74亿元。日照土拍仍在继续，就说明日照楼市是稳定和健康的。

值得注意的是2024A-26地块在20天前就进行公告，很多人担心无人竞拍或者出现流拍的情况。也有人被自媒体带偏，对楼市真正的数据并不了解。有些自媒体消息没有真实来源和权威发布，导致购房者误判。从去年开始，日照就出台很多购房优惠措施，给予购房补贴。并且对符合条件的购房者给予20%的住房优惠，同时，对办理房产证的家庭契税也给予50%返券。现在，日照库存去化率应该更低，所以很多资金重新流入到土拍市场。

根据资料显示，对于土拍的商住用地，在设施配套方面要求更为严格。该地块要求需配建居家养老服务用房1处，配建便民菜市场1处，配建体育健身场用地，配建物业管理用房和托儿所一处，未来小区是配置合理、智能化程度高、功能齐全、居住环境和服务水平都上了一个档次。

日照澜帆产业发展投资有限公司成立于2024年5月6日，由日照金恒源商务服务有限公司、日照新东港城市产业投资集团有限公司、日照城市产业发展有限公司共同出资成立，注册资本2000万元。最近拍卖的地块有几个特点：一是新成立的公司居多；二是国企居多；三是共同出资的公司居多，老牌地产公司和本地名企几乎没有参与。国有企业资金雄厚，历史负担少，社会责任心强，所以，未来土拍国家队仍然占主流。让房地产市场更为稳定和健康，降低楼市风险。

近几年楼市也发生了很大变化，城市更新项目取代了旧城和棚户区改造，以前拆迁的小区多数发放房票和异地安置，商品房的库存率有望降至新低。大量拍卖土地的现象不会出现，楼市的供需关系有望改变。优质地段的土地非常珍稀，6月20日青岛崂山出现新地王，让土拍市场显得扑朔迷离。

近期，日照开发区将拍卖一宗居住用地，起拍价为1.482亿，规划配套齐全，不知会花落谁家？总之，很多公司已经介入房产领域，并注入大量资金，日照土拍市场已经进入良性循环，楼市的春天已经来了。