两则新闻刷屏,日照楼市将发生哪些变化?

海曲纪事王晰 2024-06-28 09:12:42

近期影响楼市的两则新闻:一是多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局,山东济南已经挂牌,其他城市(包括日照)也会相继跟进。二是日照市人民政府于6月19日正式批复了《日照市城市更新专项规划(2022—2035年)》,推进城市更新,提升城市品质。

这两则新闻意味着以后不会再像之前那样大规模的城乡建设(已趋于饱和),以后更多的是旧改新(城市更新)完善宜居宜住!日照作为首批省级城市更新试点城市,计划更新14个片区:包括日照路西片区、海曲公园片区、学苑路片区等6个实施片区和石臼老街片区、海曲老城商圈片区、滨海渔家体验片区等7个规划更新片区,以及已完成更新的海曲印象文化广场片区。

日照是美丽的海滨城市,颇受外地购房者青睐,房价曾排在山东16地市的前列,并屡次上房产新闻的热搜榜。近几年由于受市场的影响,导致楼市遇冷。截止截至4月末,我市商品住宅去化周期为21.2个月。现在采取对符合条件的新市民、多孩家庭、青年人才和外地游客以及参与以旧换新的购房人群,给予总房款20%的购房优惠券补贴等措施,有望回到12到18个月的合理区间。

实施城市更新以后,那些老旧小区、老旧街道有望更新和改善。众所周知,日照近几年城市发展步伐加快,尤其是新市区、开发区、高教区、高新区和山海天旅游度假区成为新居民的购房热点和理想板块。城市外延速度加快,新盘开发的力度和范围加大。与此同时,老城区、石臼老街等区域的老旧小区较多,配套不完善。道路较窄,居住体验不好。实施城市更新,不但美化老城环境,改善居住条件,还会节约土地,增加配套,吸引购房者关注,增加人口回流,增加二手房的交易和活跃。

城市更新以后,地块供应量会相应减少,黄金位置和重点学区的房子成交量有望上升,可以降低库存和去化周期,让楼市变得稳定和繁荣。同时,在城市更新区域,也可以重新规划和建设,进行旧城改造。例如海曲印象文化广场和学苑路未来之城等项目,建设规模大,设施配套完善,提升和带动了周边小区的品质。让这些区域发生蝶变,把旧城打造成繁华的商圈,成为新的核心区域和热点板块。

有望促进“以旧换新”带动二手房的销售,同时,惠及那些刚需和换房的家庭,活跃市场,出现良性循环。很多家庭由于收入低,买不起核心区域的新房,城市更新后,旧房的配套和小区的环境得到改善,这些家庭就可以选择理想的二手房。而持有旧房的家庭,在顺利出售老房子以后,可以购买喜欢的新房。购房的观念发生变化,楼市也会逐步探底回升。

房子关乎国计民生,所以,楼市受政策的影响很大。希望购房者了解当前的政策导向和市场变化,做出慎重选择,降低购房风险!

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海曲纪事王晰

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