天气逐渐寒冷，有的地方已经开始供暖气了，在交暖气费的时候相信很多人都有一个疑问，为什么我住的房子实际面积是100平米，交暖气费却必须让我按照建筑面积128平米来交，这不明显是在欺负人吗？
买的128平米的房子，我自己实际只能使用100平米，交物业费、暖气费等都是要按照房本的建筑面积来算，这是什么道理？其实这就要说到我们房地产行业由来已久的公摊面积了。
因为现在的小区都有楼梯，小区里面还有公共游玩区域，这些都是算到公摊里面的，如果是电梯房公摊面积会小一些，但是电梯房的公摊面积就会高很多，通常都是20-30%之间。
最近，取消公摊面积的呼声越来越高，很多人想着以后难道真的要和“公摊面积”说再见了吗？其实之所以有这种声音，主要源于《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。
其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
公摊，简直是中国老百姓的一大块心头病。最近经常能见到关于公摊面积的各种新闻，比如有网友晒出孩子在走廊写作业的照片，可她的房子是120平米，公摊摊面积说是25平米，到头来交房时竟然变成了40平米，得房率只有66%。更夸张的是，走廊比客厅客厅还宽敞，孩子没办法甚至只能在走廊写作业。
33%的公摊面积相比另外一个楼盘就是小巫见大巫了，在山东高密的一个楼盘中，公摊面积高达52%，超过了一半。
其实，自1998年商品房时代开始，购房者分摊共有建筑面积的现象就一直存在，而且分摊的分区尚未达到一个上限，真是一个致命的BUG。面积说公摊有多少，你就得照办，实际住房能够享受多少全看的心情。
简单来说，有大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯面积、楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，还有物业管理用房。
公摊面积一般的比例是多少呢？按照常见的建筑类型，一般来说，无电梯的层数楼房10%-20%，有电梯的普通住宅20%-30%，有电梯的公寓30 %-40%。但是，由于公摊面积的上限没有明确规定，我们很可能会遇到比这个标准更高的情况。
有人一直争论是否取消公摊面积，有专家认为甚至取消了公摊面积可能就在其他地方加价，所以还不如不取消。但公摊面积的问题确实存在，背后的利益空间巨大且不透明，容易引发各种问题，比如公摊被出售，对应的物业费等费用被重复转让。
有人提出取消公摊面积，但也有人反对。毕竟在没有好的替代方案出现之前，取消公摊面积可能会带来一系列问题。最近住建部也下发了征求意见稿，建议按套内使用计算住宅面积。虽然目前还只是个建议，但以后可能性很大。
如果取消了公摊面积，已经买房的人能获得补偿吗？不可能，合同法规定已经履行完毕的合同不能因为新规定替代之前的协议规定。香港取消公摊面积时也不给之前的业主提供任何补偿。
尽管不会有补偿，取消公摊面积后，物业费、暖气费，甚至未来的房产税，都会按实际征收额，省下的开支也不小。
另外，近年来也有地方对公摊面积标注进行规范。
比如2021年，山东省住建厅发布相关通知，要求自2021年6月1日起，签订商品房买卖合时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。
相信以后公摊面积即便不能在短时间内取消，其标准也会越来越规范，起码我们交暖气费、物业费、燃气费等费用的时候能更清楚是如何计算的，心里有了底。
补偿个球。取消公摊面积是改变算法而不是真的没有公摊了
强烈呼吁取消公摊，这根本就是抢劫，物业费各种费用都是
50平方的实际面积，公摊后能89.9平，幸福指数大大提升。
公摊没毛病！有问题的是怎么摊、摊多少？众所周知高层建筑比多层建筑土地利用率高。但是公摊反而更多？以前房屋建5层公摊就只有7%、8%。现在房屋建到了2、30层了公摊反而涨到了20%多，狠的到了30%。同理只建平房是不是就没有公摊了？加大公摊卖房时就狠敲一笔，以后的管理、服务还要一直坑人。30层的建筑与5层的建筑相比楼间距没有扩大6倍。公摊就应该更少，实际上同过计算方法改变，公摊反而增加了4倍。黑的没边了。
取消公摊，是好心人帮倒忙。公摊面积才是交物业管理费的合理依据，房内的维修卫生监控不是物业的事，但是也要按面积交费。所以最喜欢取消公摊的一定是物业管理公司，或者是天真的认为房子都可以设计成无公摊的单家独户的住房。
取消公摊，标高价格，总价不变
开发商花钱买了整块地皮，他当然要将房屋与公共用地一块卖，但如何计算价格得动脑子，购房者买的住房与自已直接相关的就是套内面积，室外面积有的与自己有关系，有的不一定都有关系，这个账也难算清楚。其实没必要分得很清楚。就按套内面积算，每平米多少钱。开发商自已核算成本及收益。购房者自已考虑房屋的价值。生意是买卖双方谈成的。正常的市场经济应该如此，作为消费者，会买吃买穿，怎么不会买房呢？！仔细想想吧，自已是怎么“上套”的！房屋还没有修好，就把几十万元争先恐后的交给别人。平时买棵葱、蒜都要跟小贩讨价还价。此时此刻为何如此潇洒慷慨呢？！
支持国家补偿
取消公摊最好，每年可以少交好几百块供暖费
取消公摊又想按原价卖给你？唉！国人啊想得不要太天真了。
要么买独墅自主，要么买整栋出租，一般人没有发富时只住出租屋，所以无公摊面积之争议，但这是香港与发达国家的情况。相反，中国的现实是，绝大多数是很多人去买某一栋楼，就形成了公摊问题，公摊客观存在，不合理的是，套内、分推的单价一样，开发商高兴，还有套内、分摊的面积都交物业管理费，物业公司牙都笑掉了，老实人还在帮倒忙，呼喊取消公摊，帮助物业把水搞得更混了。
就算取消了公摊也必定救不了楼市！
取消公摊，价格升上去还不是一样，公摊了的面积还是业主的
牛逼，屁事没干，赔了三分之一的房产
香港是怎么取消公摊的
不可能。绝对不可能
公摊里面套路太多，正常买房人有几个能玩明白的[抠鼻]
谁反对取消，来告诉我！[得瑟]
公摊 应该也没有毛病 只是房子 怎么住 电梯 路 绿化等公共场所是不是每次用上都交钱 还有这地皮买谁买归谁 让你没路出行 你要房子干嘛 飞进飞出吗？
规定越复杂、变化越多，普通人越吃亏。
取消公摊。小区总的多少面积，套间多少面积。然后真正公摊多少面积。全体叫，避免一个公摊面积都交。
无赖哈
真正的关于商品房现实问题不是取消公摊面积，而是按套内面积与分摊面积分别计价，分摊面积单价不应超过套内面积单价的四分之一。这才不会走进取消公摊面积的死胡同，而浪费时光。
提这个问题的小编脑袋短路了，回答问题的是安徒生的徒弟…………
不取消公摊面积都是在耍流氓！
公摊没了，那花园，绿植，楼间距是不是也不在考虑范围了，因为开发商买地付的是整个小区的，国内的开发商还会有更多的套路来搞这个钱，反而亏更多
退休和离休一天之隔。[呲牙笑]
我的也是，136平，实际106
买房就是个坑
我们的房子还有什么管理委员会活动室的房间也要住户公摊。这合理吗？
建议租房没这些屁事，谁爱买去买
自己买得房子还要交室内面积物业费合理吗？
炸骗
[吃瓜]从实质考虑，取消公摊，动了他们蛋糕，也涉及到税收。想法很好，但公摊本就是他们的淘金石，哪怕它再罪恶，要取消，有这么容易？
都是跟李奸商学的，十足的奸商败类
赔钱给老百信。
实体面积提高价，一样的
直接取消，不要补偿。市场行为，之前加公摊面积时，已有的商品房要求补充交公摊面积了吗？
别光喝酒啊，吃菜