广州卖地，只会迟到，不会缺席！

5月20日，大家都顾着怎么浪漫一番之际，广州土地市场悄咪咪发生了一些变动。

年初拟出让的第一批宅地，合计22宗，其中还未挂牌的14宗地，全部下线了。

就，超6成还未上桌，就被抬走了。

而这14宗地下线的原因是——

未完成土地收储工作。

正当大家以为广州放弃卖地时，没想到，这些地块又杀了个回马枪。

“嘿嘿，我又回来了。”

5月22日晚，广州市规划和自然资源局发布了2024年拟出让的第二批宅地清单，乐居君盘了一下，这30宗地里，有13宗都是5月20日下线的地块。

这30宗地会在2024年5月22日至2024年8月21日期间发布出让公告。

另外这13宗里，番禺区南站商务区BA0402074地块被拆成2小块重新出让。

这意味着，实际只有12宗地重新上线，还有2宗落单。

来看看总体情况。

30宗地，分布在越秀、海珠、荔湾、番禺、天河、白云、花都、从化八个区。

增城、南沙这两个供地大粮仓，依旧缺席。

从地块集中程度看，荔湾成了主力军，合计8宗地待出让！

真要为荔湾新房市场捏把汗。

番禺供应也不低，总共有6宗地，白云、花都分别有4宗。

比较让人惊喜的是，越秀区居然也有宅地出让，这么稀缺的资源，应该会有开发商抢吧？

再来看看地块详情，为方便大家查看，5月20日下架，现在又重新上线的地块，乐居君已经用颜色标注。

前面也提过，由于番禺区南站商务区BA0402074地块被拆成2小块重新出让，实际只有12宗地重新上线。

“消失”的两宗，分别是番禺广州新城停车场场站综合体一期地块、番禺南站商务区BA0402105地块。

其中番禺广州新城停车场场站综合体一期地块身世最坎坷。

它最早于2023年10月出让，但出让前一晚，地块终止挂牌，是番禺当年首宗终止出让的涉宅地。

作为TOD项目地块，交通是它最大的优势，但地块周边商业、学校配套匮乏，以工业园、工厂、村落景观为主。

根据当时出让条件，地块占地超21万㎡，建面超35万㎡，属于巨无霸社区，起拍总价超42亿元。

也许是因为地块素质一般，总价又不低，所以一直未能成功出让。

至于番禺南站商务区BA0402105地块，应该是要看南站商务区BA0402074地块被拆分两宗后，出让情况如何，再作决定。

再来看看新面孔吧。

越秀区广州大道中AD016619地块终于进入名单了，地块位于广州大道中以西，中山一路以南。

今年4月，地块控制性详细规划项目已正式获得市政府批复通过，为挂牌做足准备。

这宗地位置很靓，它紧靠珠江新城，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村A区，北至东方花苑大厦。500米范围内有10号线广州大道中站（在建）。

但它体量很小，总用地面积只有0.57公顷，容积率3.8，未来只能开发成单体楼，可建至少30层的住宅。

项目鸟瞰效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

但正因为体量小，地块总价不会太高，加上小体量风险小，好消化，挂牌上市应该会是开发商追捧的“香饽饽”。

参考越秀南地块6.4万元/㎡的楼面价，这宗地估计也能进入全市楼面价TOP5？

天河方面，终止出让的两宗金融城宅地，没有再上线了。

倒是派出了天河东两宗地块，分别是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块、天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。

其中天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块位于天河区东北部、天河智谷北部，紧邻大观街，用地面积6.42万㎡。

地块在今年2月出过批前公示，增设了15处居住配套的公共服务设施，包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

而天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，位于天河区东北部、天河智慧城核心区中部，高唐路东侧，杨梅河西侧，用地面积约6.70公顷。

地块紧邻万科云城、智慧城广百商场、万科云商汇、天河软件园。最近的地铁站为天河智慧城站。

本月，同样位于天河东板块的世界大观四期地块终止出让，如果这次挂牌的两宗宅地能成功出让，会很大程度提振市场信心。

海珠方面，今年的新面孔出现在海珠西。

海珠区三滘立交AH101314地块位于广州大道南及广州环城高速交界处，西侧与海珠客运站隔河涌相望，东侧是三滘立交，可能会受到噪音的影响。

地块最早出现在2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批），占地约6.71公顷、体量中等。

荔湾方面，新上线的四宗地，3宗位于大坦沙，1宗位于老西关。

我们重点关注老西关板块的荔湾区河柳街地块，占地面积约2.22公顷，最近的地铁站是地铁8、13号线西场站。

从航拍图可以看到，地块周边以老旧小区为主，教育资源比较丰富，周边有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。

距离地块不远处，是珠江实业在2022年拿下的南岸路地块（现已转化为珠实西关都荟项目），当时拿地楼面价约33750元/㎡。

2024年几乎过半，广州仅卖出两宗宅地，分别是华润联合体拿下的吉山仓二期地块、越秀地产拿下的世界大观三期地块。

卖地金额仅51亿元，仅为去年同期的1/6。

更“可怕”的是，回顾2021-2023年，广州卖地总收入分别为1779亿元、1221亿元、1183亿元。

这意味着，即使今年只卖地1000亿元，在剩下的6个多月内，广州需要“狂飙”950亿元，至少每个月要收入近136亿元。

从目前情况看，难度很大。

广州本轮二次供地，踩准新政后节点，也是希望能有点好消息。

最后市场会给出什么反应，5月22日至8月21日期间自有分晓。