就在今天，金茂以40.13亿拿下丰台东铁营地块，整个地块用地面积为3.33公顷，建筑规模达7.21万平方米，销售指导价拟定在10.75万（浮动8%）这也意味着最高可以到11.6万。

又一个10万+的产品正在路上，毕竟早在2018年金茂就曾在这里打造了北京金茂府，在当年就已经卖出了10万+的价格。

从一个月前，北京第三批次的供地清单对外发布后，这块位于南三环边的东铁营地块就备受关注，毕竟近几年来，要说五环内主城区配套成熟的地块本身就是稀缺之物，更别说是在三环附近。而金茂拿下的东铁营地块与南三环直线距离仅有400米，与5号线和10号线地铁站也是步行可达的距离。

结果一出，热议一片，毕竟比拿下这块地更有看点的是，拿地者是金茂。

因为在此之前，金茂已经整整有两年时间没有在北京的公开土拍市场获得一宗地块，消失的近两年时间金茂到底做了些什么？此时拿下东铁营地块背后的思考又是什么？借着今天这一拿地的动作，我们也来盘盘这在北京消失了两年的金茂。

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其实金茂拿下这块地，一点也不意外。

早在刚刚有地块信息对外释放之时，就已经有各路的消息都指向了金茂，毕竟早在2018年，金茂就已经进入了距离东铁营不远的宋家庄板块，打造了当年的北京金茂府，也是北京南城首个“府系”作品。

所以论对区域的理解，金茂自然是已经有了很深的积累，而且别忘了，如果要论对三环豪宅市场的了解程度，金茂绝对是最具代表力的选手之一。

从最早的广渠金茂府、北京金茂府到东叁金茂府、永定金茂府等等，在深耕北京15年的时间里，一共打造了9座金茂府，服务了超过1.5万+的高净值客户。而府系作品的其中一条择址的核心便是稀缺内城，特别是三环周边。

要说金茂是最懂北京三环的角色，也不为过。

这块地自然也有它的必拿之处。开篇我们讲到了地块的区位，整块地紧邻三环和中轴线大街，距离国贸CBD的车行距离也仅有7公里，无论是交通的通达性还是区域内的配套都已经非常成熟。

可以说，这是身处CBD豪宅黄金更新发展轴线上的一块地，而它所能瞄准的客群，自然也是整个核心板块的豪宅改善客群。

这条轴线从早期的广渠金茂府所辐射到的双井板块、以及区域内的富力城、珠江帝景等等，都已经是颇有年头的项目，再到宋家庄的北京金茂府、方庄的首开璞瑅隐园、分钟寺三兄弟以及大红门的永定金茂府、和瑞叁号院等等，一直由东向南持续更迭。

CBD黄金三角

而此时，这条轴线上新的机会，便是在今天的东铁营地块。

毕竟，以国贸所能辐射到的居住板块已经越发稀缺，根据贝壳CBD板块二手房数量分析，10年以内的次新房不足0.3%；10-15年以内占比3.3%。市场的存量难以满足客户的需求。

所以，当三环有了新的机会，金茂自然也是最能够把握住机会，只是阔别近两年，突然回归，自然也是带着话题而来。此时的北京楼市，也在发生着极大的变化，对金茂来说，是否会带来一座全新的府系？这也是攸克君在金茂拿地后，最先抛出的问题。

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虽说目前会以怎样的产品入市还未最终确定，但我们不妨先来看看，过去两年，金茂都在干些什么，或许从这两年的布局路径中，我们可以看到一些答案雏形。

缺失北京市场的这两年，其实金茂也没闲着。

今年一季度，中国金茂发布全新产品战略，一口气抛出了“金玉满堂”四大全新产品线，除了最经典的府系，还包括了主打东方美学的“璞系”、现代时尚的“M系”、重视家庭陪伴的“棠系”。这四大产品线对标顶奢酒店，在艺术审美、体验升级、精神共鸣三大层面为客户带来惊喜。

随后“璞系”产品线在西安、成都相继落地，都实现了“现象级”的热销，支撑业绩背后的关键因素就在于，产品的不断迭代。其中，西安金茂璞逸曲江作为璞系首作，从外立面的设计上，就采用了今年开始流行的奇偶层咬合的方式，实现了每户大露台的空间，也让整个外立面更具有流畅的未来感。

西安金茂璞逸曲江效果图

同时在园林、配套等方面的公区设计，璞系也做到了很多创新，以成都金茂璞逸锦江为例，打造了4400㎡超配会所体系，通过下沉式设计，将会所与架工层空间与室外园林自然融合，并将顶奢酒店式的服务落地在了新的璞系作品上。

成都金茂璞逸锦江实景图

随后，首座“棠系”落子天津，精准聚焦了城市年轻家庭的生活痛点，定位为“全龄友好的社区”，产品在架空层空间，立面与公区，户内空间的全维度收纳、全品类交付以及定制化的服务，都进行了一系列产品创新，收到市场认可。

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所以，选择此时拿地，重新站到三环的金茂，它的回归也让这座城市的目光重新聚焦在了三环。

金茂回归三环主场，对北京而言，同样也是重新打开了核心环线更多的居住改善机会，也让市场更加期待，沉淀了两年的金茂，会在此时的三环，碰撞出怎样新的火花。

毕竟，与地块不远就能看到曾经的北京金茂府、东叁金茂府，数年后的回归，金茂自然也是带着要重新定义三环的迭代之作，这也就留给了我们更多的悬念，这里会否诞生新一座金茂府？还是说金玉满堂的全新产品线会在这里升级落地？重返三环的金茂会否重塑三环豪宅的价格标签等等。

相信大家也会有相同的疑问。从攸克君与金茂团队沟通获得的信息是，目前具体会打造怎样的产品系，但没有最终确定，但可以肯定的是，无论是立面、园林还是公区、产品都将努力创新，来改善整个区域板块的人居环境，更好的服务当下的高净值客户。

慢既是快，看似在北京放慢了脚步的金茂，实则再用更多的机会去实践它对于产品为王的理解，当购房人回归理性，人们对于空间住宅的需求也有了更高的要求，豪宅也好、改善也罢，这其中的“游戏规则”其实反而变得简单了，但要让这个简单的问题，得到满分的答案，其实才是最难。

阔别两年，重回北京，市场自然是充满了期待，究竟产品为何，我们拭目以待，但真正能够超越金茂的，或许也只有金茂自己。

而攸克君了解到的消息，就在我们发稿前30分钟，金茂的工程办公室已进入工地，这速度，果然是要卷起来了！