现在大家买房很谨慎，很多人向往住在一楼的美好，抬腿就能走到院子，夏天可以种菜养花，在自己的小院儿里享受柴米油盐之外的生活的美好。

可像👇这么大的小院儿不是谁都能拥有的？特别对一二线城市来说，一楼带小院比较少见，但一楼老破小却被不少人嫌弃。

别人家的一楼小院儿

可是不巧，我不仅买了老破小，还是一楼的老破小，却被不少亲戚、闺蜜劝：老破小很容易亏，你是咋想的？今天小筑和大家来聊聊一楼老破小的房子～

.01一楼老破小该不该买

很多家庭可能和我一样，因为市里的学区资源买了老破小，40㎡的房子挤着四口人，无奈一楼还相对便宜，也方便老人进出接送。

买房子毕竟是大事，我们家也是经过深思熟虑才决定的，因为房子在核心地段，周边配套成熟，作为普通家庭，能够接近相对优质教育资源的路径，最容易让我够得着的就是学区房了，队友十几年北漂，回到二线城市也未必有出路，家里也没有通向教育系统的捷径。

虽然大家说现在买老破小未来几年肯定是赔本买卖，政策就在平衡学区房这个趋势，很多人建议不买学区房。但在孩子上学这件事情，对于我家来说是刚需，不是买卖，在不影响我生活的前提下，我尽可能去给他们提供不错的环境，就当做教育投资了。

其实可以算一笔账，房子总价➗2娃➗9年教育，一年下来10w左右，还能一家人住很多年，房子还是自己的，比一年花8-9万租房要合适。

我没有抱着投资心态去买学区房，如果未来有旧改、拆迁可能，那也是很好，如果没有可以考虑转卖，毕竟地段是房价的硬通货。

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为什么不建议年轻人买一楼老破小

从一个买过老破小房子的视角来说，和出入方便、孩子上学的优势来比，房子本身的居住条件局限就被忽略了，如果年轻人、没有孩子上学的问题或者不考虑抢占学区资源，大可不必买老破小，毕竟老破小的缺陷还是很明显，完全可以选择次新房，生活质量会更高一些。

1、房龄太老、贷款困难

很多银行对房龄超过20-30年的房子贷款审核比较严格，影响首付比例和贷款年限。比如我家买的这个房子，房龄大概在26年，贷款年限可能缩短至10-20年，购房时的经济压力也比较大。很多时候，对于楼龄超过25年的房屋银行贷款会很谨慎，如果你打算买老破小的话一定要考虑清楚贷款风险。

2、房屋老旧、装修成本高

老房子的水电线路一般都有不同程度的老化不符合现代需求，管道老化、墙体渗水，这类问题难以根治，需要全部更换，否则很容易埋下隐患。

从墙体地面、管道、防水、门窗等整体改造，翻新下来是一笔不小的开支。一般来说，老破小的装修成本可能比新房多20-50%，甚至更多。

另外，购房者需要投入更多时间和精力进行翻新和维修，会增加额外的成本。

3、不用爬楼梯太重要！ 但采光差、潮湿

大部分老破小都是旧楼梯，楼道环境差，每天辛辛苦苦上了班进家门前得爬个脏兮兮的楼梯体验感太差。住一楼就没这个烦恼，而且不爬楼梯搬大件东西超方便！如果家里还有老人的话就更不用说了，进出便捷，菜场抢特价都快过别人，推门就出大楼的感觉太爽了。

但也不得不面对，室内采光差的问题，特别是阴雨天后，很阴冷潮湿，这个是无法避免的。

一楼的嘈杂声肯定是自然的，但是更换门窗后我觉得还可以，因为周围被树木遮挡，所以隐私性还可以。

4、价格低不是优势，转手难才是问题

价格低，并不代表性价比高，一楼的房子转手很困难，投资回报低，即便房价上涨，一楼仍然是最难脱手的房子。

网友@东西南北：即便同小区的高楼层房价在上涨，一楼的房子依旧无人问津。可挂出去半年了，几乎没人来看房，偶尔有几个中介打电话，也是劝他“降点价，要不然不好出手”。5、未来价值低，难以升值一楼老破小的房子，市场需求低，增值潜力有限。如果买房是为了长远投资，那么这样的房源很难带来回报，还是不建议买。

不管是老破小还是新房，还是要根据自己的实际情况和生活需求来决定，不能盲目，买房是长期的决定，千万别被低价迷惑，选择真正舒适、保值的房子，才是最明智的投资！