乐居买房讯 小雨 肥西又双叒叕有地要卖啦，这是今年肥西第11次供地，频率相当高。
合肥12月土拍，肥西打头阵，12月1日拟出让2宗涉宅地，均位于滨湖西板块，总面积185.74亩，其中居住面积150.66亩，商业商务娱乐康体35.08亩。
滨湖西2宗地率先开卖 毛坯限价1.7万/㎡
滨湖西板块此次上新2宗地，肥西FX202279、FX202280号地块为连体地块，毛坯限价均为17037元/㎡。
两地块同位于滨湖西板块，靠左的为肥西80号地块，靠右的为肥西79号地块，肥西产证，首付2.5成起，且不限购。虽说两宗地体量不算大，但79号地为纯居住地，80号地带35亩商业，这次能否成功出让呢？
肥西县FX202279号地块位于肥西县上派镇司空山路与四合路交口西南侧，面积89.57亩，纯居住用地，1.0＜容积率≤2.0，起始价990万元/亩，竞买保证金1.8亿元，居住最高限价1138万元/亩，毛坯限价17037元/㎡。
肥西县FX202280号地块位于肥西县上派镇青龙路与四合路交口东南侧，面积96.17亩，包括居住61.09亩、商业商务娱乐康35.08亩，居住容积率2.0，居住起始价994万元/亩，居住起始价210万元/亩，竞买保证金1.4亿元，居住最高限价1085万元/亩，毛坯限价17037元/㎡。
2宗地竞买要求亮点如下：
1、未明确须毛坯入市
三批次市区集中供地明确要求“限定毛坯销售”，随后肥西北雁湖2宗地供应，也要求“限定毛坯销售”，而此次滨湖西供地并没有明确“限定毛坯入市”，后期入市有毛坯、装修两种选择。
地块毛坯限价17037元/㎡，若后期加装修，入市价将冲2万/㎡。
2、竞买要求有点多
肥西FX202279、FX202280号地块两宗连体地，各有各的“使命”。
肥西县FX202279号地块须代建一所4168㎡以上的9班幼儿园和3班托儿所（装修标准1500元/㎡）、公园绿地（标准450元/㎡），以及四合路至下派河路段规划支路（代建标准1600元/㎡）。
肥西县FX202280号地块自带商业商务娱乐康体35.08亩，占总面积的1/3，对开发商的运营实力提出挑战。
去年1.5万/㎡VS今年1.7万/㎡ 滨湖西房价预期已变
2宗地块毛坯限价17037元/㎡，东侧一路之隔的邦泰万城滨湖未来，今年8月份由安徽邦泰+红达地产竞得，毛坯限价17010元/㎡，价格上调了27元/㎡，几乎可忽略不计。
不过，要是将时间的轴线拉长，会惊讶的发展，如今的滨湖西已不再是当初的滨湖西。
1、毛坯限价站稳1.7万/㎡
今年8月之前的滨湖西板块，毛坯限价始终定格在1.5万/㎡，虽稍有起伏，但变化均不大。比如2021年7月份拿地的光明悦一期、金辉云缦熙境，毛坯限价15158元/㎡；今年5月份拿地的光明悦二期，毛坯限价15162元/㎡，“涨了”4元/㎡。
滨湖西毛坯限价1.5万/㎡的记录在今年8月被刷新，2宗地块毛坯限价达到1.7万/㎡。安徽邦泰+红达地产成功拿下邦泰万城滨湖未来（FX202246号），而其隔壁地块FX202247号则“缺席”土拍。
若此次2宗地能够顺利出让，滨湖西毛坯限价将站稳1.7万/㎡，区域楼市竞争将更加激烈。
2、毛坯PK装修
滨湖西在售楼盘颇多，装修的金辉云缦熙境与毛坯的光明悦正面刚，纯新盘光明悦二期、邦泰万城滨湖未来紧随其后，即将入市。
邦泰万城滨湖未来计划12月中下旬首开7栋楼，毛坯交付，主力户型89㎡、97㎡、107㎡、115㎡，高层放风价1.5-1.6万/㎡，洋房放风价1.7-1.8万/㎡（仅供参考）。
光明悦目前在售一期产品，毛坯小高层备案价1.53万/㎡，建面约100-116㎡；毛坯高层备案价1.46万/㎡，建面约108-123㎡。二期规划已出，入市时间未定。
金辉云缦熙境则装修入市，均价1.7万元/㎡，主力户型89㎡、105㎡、118㎡，总价159万起。
此次供应的两宗地块并未限制毛坯入市，选择空间较大，不过，若选择装修入市，价格优势不大。
另外，周边二手房有高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来等小区，挂牌价约1.7-1.9万/㎡。
资源配套规划中 等待周期较长
在交通配套上，周边青龙路和蓬莱路可直达经开区，途径派河大道、方兴大道等多条城市要道，自驾便利。两地块紧邻在建的地铁3号线延长线下派河路站，未来搭乘地铁出行也十分便捷。
在医疗配套上，地块南侧就是在建的复旦大学附属儿科医院安徽医院，周边还有在建的安徽省胸科医院新区（直线距离约880米）、在建的肥西县中医院新区（直线距离约1.6公里），等配套落地，医疗资源还是比较丰富的。
在教育配套上，附近有蓬莱路小学（直线距离约1.1公里）、合肥八中教育集团铭传高级中学（直线距离约1.8公里），还有肥西79号地块代建的9班幼儿园和3班托儿所。
在公园配套上，附近有规划的潭冲河生态湿地公园、灯塔东路口袋公园等。
但板块内商业配套比较欠缺，但肥西80号地块自带商业，如果能够顺利出让，在一定程度上可填补商业资源空缺。
