近日，有网友在后台咨询【风云武汉】：“现在武汉二手房市场真实情况怎么样？我那个房子现在还没卖出去，中介直接建议160万出了。”

我的回答是：1，市场还是不行，今年市场依然没有热度；2，建议及时出手，只要有人问，就好好谈谈。

这位网友可能不甘心，接着问我：“如果不着急用钱，可不可以等几年呢？”然而，他又担心要是 等的话，会不会越来越差。

我告诉他：“房地产未来的机会不大了。关键是你这套房子还要还贷款，再等几年的话你扛不扛得住？”

他先是问我：“（房价）会不会回升一点？”然后又表示，“如果租出去的话，基本可以抵利息，但只能抵银行利息，本金低不了！”

可以看出他的压力很大，于是我建议他没必要再扛了，不如现在就让自己的压力小一点。

这位业主是位老朋友了，一年多前就曾咨询过我。他的房子位于江岸区后湖融创公园壹号澜岸，三房两厅两卫，120平，带精装修，28楼（共48层），产证到24年7月份满5年。

这套房子是他在武汉的唯一住房，2019年入手，加上税费总价240万左右，装修花了大概16万，硬性成本约256万。如果再加上4年利息，房子的总成本高达270万。

当时他在某平台上的挂牌价为238万，而120平户型的成交价约：215万；成交单价约：1.76万/平。

△注：一年前的截图

因此，一年前我建议他：如果想快速卖出，直接挂牌215万，只要有人问就好好谈，210万能卖掉完全可以接受。

假如210万出手，意味着这套房子直接让他亏损60万。这对于普通上班族来说，确实是一个很难接受的现实，这也算是他不甘心的原因所在。

纠结了两个月之后，到了2024年4月份，他告诉我他能接受的最低价为：200万-210万之间。

后来的行情出乎意料，到了2024年9月份，他告诉我他那套房子只有人还价180万。

而到了2025年2月，中介干脆直接建议他160万出了。这意味着这套房子让他直接亏损120万，也难怪他会抱怨“亏得裤衩都没了”。

我查了一下该小区最新的成交价，123平户型最新成交的时间为2025年2月6日，成交单价约：13923元/平。按这个价格，120平户型总价约167万。

因此，中介的建议虽然有点狠，但对于想快速卖房的业主来说，并没有太离谱。

笔者认为：如果铁了心要卖房，不如果断一点，很多机会都是在优柔寡断中错过的。

最后强调一点：房价涨跌，是正常的市场现象，楼市新时期，所有人都应该转变思想，不要再将房子当做投资品，而应将其当做普通的消费品。

这样想，就会让自己更释然一些。