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满24年的房子如何处理？众所周知，老小区在居住方面有诸多弊端，网友@舍弟：老房子千万不要买，小区绿化差，房屋的外墙开裂脱皮，房子渗水漏水等，严重影响居住的舒适度。

旧改新规备受关注，覆盖约80%的老房进行改造，剩余20%则面临拆除。一起来看看具体内容，你家是否也在受益之列。

1、旧房改造提速

针对老房子普遍存在的老旧水电系统、缺失电梯、墙体破损及环境设施落后等问题，住建部推出的新政策，让业主得到了实实在在的好处。

网友@香香公主：我买的学区房恰好赶上旧改，外墙全部粉刷了，管道更新，加强隔音、防水等，配套设施更全，连垃圾回收也有了自助的柜子。而且拆除了邻居公共区域违建的储物间，改成公共停车场。

让普通家庭在精打细算中享受更好的生活环境，孩子健康成长，大人精神焕发。

2、部分老旧房面临拆除

尽管大部分老房子将接受改造，但仍有少数房子需要拆除，主要是以下三类房子：

（1）影响城市规划的老房子：位于市中心，与周围建筑不协调、占用城市公共空间、或妨碍交通和基础设施建设，故需拆除。

（2）被认定为危险的老旧小区：其房屋结构严重受损，无法通过简单修缮保障安全，对居民生命和财产安全构成威胁，必须彻底拆除。

（3）预制板房：虽结构尚未出现问题，但材料质量低劣，隔音、隔热、防水性能差，易发生安全事故，因此同样需要拆除，住户需重新安置。

3、政策补贴给力在旧房改造中，政府提供了多项补贴和优惠政策，帮助业主降低改造成本。例如，加装电梯的费用可能通过政策补贴进行部分减免，各城市补贴金额在15万到45万之间。如果采用共享电梯的模式，前期业主根本不花钱。网友@汪大大：结合这几年住高层的体验，个人觉得老小区更好。没公摊、接地气、物业费低。增设电梯后更方便老年人居住、方便搬大件家具电器。

老小区迎来3大利好

曾经许多人对老房有偏见，觉得住老破小会被看不起，引发自卑的心理。旧改新规的实施，解决了“居住环境差”的弊端，反而让老小区有种生命力旺盛的美。越来越多人开始选择老小区，为什么呢：

1、居住品质升级老房经过改造后，外观更新，功能齐全，甚至可能比一些新房更受欢迎。容积率低，走在楼下到处都安安静静的，完全没有马路噪音，晚上更容易入睡。网友@芳芳：我住90年代职工宿舍楼，大家都认识，邻里关系特别好，互相帮助。改造后虽然停车位少，但是都是井然有序停放的，7毛的物业费还要啥自行车，比住高层好得多。

2、核心地段配套优势老城区的生活配套是经过多年优胜劣汰沉淀下来的，这方面新城区没办法相比。有没有想过一点，好学校的主校都是老城区，品牌开发商的都是签约的分校。老城区的“老破小”，周边医疗、教育、交通配套完善。对于许多老人来说，他们经常需要跑医院，而优质医疗资源多集中于城市核心区。

3、升值空间可观

老房改造后，房子的位置优势加上新的居住条件，很容易让市场对这些房子产生新的需求，无论是出租还是出售，都比过去更容易，且获利空间更大。

老年人有便民餐厅和夕阳红活动中心，年轻人上下班通勤近，生活成本低。

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业主如何参与改造？

1、参加业委会，积极发声

业主可以积极参与业主委员会的决策，为自己发声。楼房改造项目需要得到业主的同意，业主可以积极参与到业委会的讨论和决策当中，如果对改造有什么建议或想法，可以在业委会上及时提出并解决。

2、了解政策，灵活申请补贴

在老房改造过程中，政府都会为其提供很多优惠政策和补贴，这些都是老业主们可以利用的资源。所以，在业委会探讨开展旧改之前，大家可以主动了解当地的政策，积极申请相关的补贴，以此来减轻改造带来的经济压力。

老小区改造，本来是关系民生的大好事，但实施过程中可能出现一些扰民、影响正常生活、或者拆除违建触犯了个别业主的利益，导致工程受阻等问题。

部分居民存在一些怨言，这些内容也可以向业委会反应。

你家的老房子有进行改造吗，成效如何？