统计局公布了11月份商品房的数据，数据显示一线城市涨跌互现，整体来说是持平，但是近期分析机构给出的12月份第一周数据却显示楼市突然发生了变化，成交量猛跌，消费者似乎再次转向观望。

统计局公布的数据显示，四大一线城市中，11月份两个城市的新房价格下跌，两个城市的新房价格上涨，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，整体来看价格指数与10月份相当。

但是近期克尔瑞公布了12月份第一周一线城市的新房成交数据，却让人大吃一惊，成交面积全数环比下跌，其中上海跌幅最猛，快接近腰斩了。

上海的新房成交面积环比下跌了43.9%，北京、广州的新房成交面积环比都是下跌了19.9%，深圳的新房成交面积则环比下跌了13.4%。

可以看出上海的新房成交面积环比下跌最猛，而上海的影响却也是最大的，此前的6月份和10月份二手房成交高峰，上海都是唯一二手房成交套数超过2万套的城市。

12月份出现如此情况，倒是与此前多次的刺激类似，刺激总是只能维持短时间，之后市场又逐渐转向淡静，总是出现如此情况实在让业界人士百思不得其解。

有趣的是10月份、11月份的楼市再度回暖的时候，多个城市的银行都迅速将房贷利率提高，从低于3%提高到3%以上，凸显出银行对楼市的乐观预期，然而12月第一周的数据无疑给这些银行一个警醒。

当前楼市的变化，将会影响未来后市的走势，面对如此情形，楼市明确走向恐怕还要更长时间，事实上1990年代的楼市泡沫破灭后，此后就起起伏伏，直到2004年前后才真正见底，进入新的上升阶段。

由此可见楼市的盘整期会相当长，而不是迅速就反转，过于乐观预期楼市的反转，恐怕会让购房者付出代价，这种代价影响的可是购房者的后半生，毕竟大多数购房者一辈子也就买一套房。

笔者认为楼市的如此变化，提醒着消费者买房还是要量力而行，不要被楼市眼前的景象蒙蔽，更不要冲动买房。

购房是一个影响家庭长期支出的事情，毕竟供房的时间长达20年乃至30年，这几年的情况说明楼市不再是持续上涨的阶段，一旦出现供房无法持续的情况，后果会很严重，所以购房一定要审慎。

如今楼市的成交量下滑，似乎正反映出大多数消费者相当理性，并未为楼市的回暖而冲动，只有部分消费者会冲动买房。

相比起一线城市涨跌互现，近期广东粤西一县城的房价突然下降，进一步给市场带来一些不利因素的冲击，此前该县城的楼价一直维持在5000元每平方以上，但是近期房产商却踩踏式降价，先有房产商开出3700多元单价，后有房地产商开出3200多元单价，这样下跌法，明年就会跌穿3字头，这进一步提醒消费者需要对楼市保持清醒。