从东四环的朝阳公园到北四环的奥森，在这一片四环区域，只要有户型不错的新盘出来，这几年都是基本日光的局面。只要户型做的不错，其他无所谓，因为排着队有人买。

示意图

然而这一回四环来了个不一样的，不光有接近19米南向面宽的神户型，更是在小区里有山水相依高瀑叠水。这些年在四环做‘山水’的小区，这是头一个——北京宸园。

当然，能做到这些光有开发企业的良苦用心是不够的，更需要有这么一块天选之地。

我们今天要说到的北京宸园，就位于这样一个天选之地——酒仙桥。

酒仙桥在最近十几年不断更新发展中，已经成为国际交往中心、科技创新中心和创意文化引领区。这两年酒仙桥的城市更新进一步加快，板块内居住界面迎来了全新的规划，一个国际高端活力居住区正在生长。

道路全面升级 构筑更有序的交通体系

酒仙桥路将会拓宽至45米双向六车道、酒仙桥南路也会拓宽到30米，亮马河北路已经开工建设未来会西起东四环懂至季常第二高速贯通东西，甚至是街坊路也有相应的更新规划。曾经进不去出不来的酒仙桥将焕然一新成为交通网络发达、焕然一新的新城。

河道复兴带动城市更新

亮马河水岸正在有条不紊的治理提升中，这也是亮马河文化经济带升级建设中的重要一环。未来，这里将会形成“亲水、近水、乐水”开放水岸，成为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、朝阳时尚文化地标、首都国际旅游消费“金名片”。

在以河道复兴带动城市更新的大势下，坝河也正在打造水城共融的生态文化景观长廊。

云集更潮流的商业地标

总建筑面积60万平米包括7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店的颐堤港2期正在建设中。

近日已经确定，这里将会新建一所一流名校，区域内的教育资源也会得到本质上的提升。

随着北京宸园的正式亮相，酒仙桥也翻开崭新的篇章——一个国际高端活力居住区正在生长。

而亮相的项目也确实给四环改善打了个样儿——做飞流直下那种落差很高的瀑布。

在北京做园林，有个简单判断好坏的标准，看水系。有水系的就是不错的，水系比较多比较大的就是优秀的。然而北京宸园不光有水系还有山，让小区本身形成了山水相依的格局。

项目约2300平米的水域面积，外加景观‘大山’以及自山顶而下的瀑布。在本人从业的15个年头里，确实是首见。

据了解，为了做出山水相依、中式立体园林的效果，北京宸园项目可谓精益求精。如果说在寸土寸金的东四环做三进院，府门用于隔绝市政道路是对于中国建筑传统的礼敬。那么十数颗几十年树龄的银杏树、山水相依高瀑飞流的景观，就是对于道法自然的文化传统的礼敬。

讲道理，园林之于新房而言是开发商最爱省成本的地方。因为期房卖的是图纸，把户型设计好精装展示好，对购房者而言更直观。

虽然这几年北京的新盘越来越卷，但是能卷出‘山水相依’这种格局的，北京宸园是第一个。

当然，北京宸园本身的精妆与户型做的也是非常不错。以项目165平米美学体验馆为例：

1、客厅地面为石材，现代住宅能做到的材质天花板；

2、空调大金，降噪领域的天花板；

3、客厅卧室全落地窗，客厅大窗为旭格全景推拉门，窗的天花板；

4、背景墙是雪山蓝的奢石，当下背景墙装饰的材质天花板；

5、西厨岛台也是雪山蓝奢石，能附送岛台的新盘本就不多，用奢石的更少，也是天花板…

也来说说户型

145平米，北京宸园项目入门四居户型。

该户型是比较传统的四叶草户型，然而有别于传统——通常情况这个面积段是三居，而项目是四居，并且客厅面宽也比传统的4米左右大了不少，达到了近4.7米的客厅面宽。另一方面，该户型的南向与北向的‘黑科技’，也算四环少有。

项目另一个主力户型，也是我本人比较推荐的165平米四居。

推荐的理由有三点：

第一， 该户型是四环同面积段‘黑科技’之王。

第二， 家政间位于厨房旁，完全独立且动静分离。

第三， 北向的小卧室与厨房之间为非承重墙，家里如果人口少，完全可以将其与厨房联通，户型的可塑性更强。

项目还有面积更大的220平米与249平米四面宽四居户型，其中249平米四居南向面宽更是达到了惊人的近18.8米，该面宽也是当今北京楼市新盘中的大成者。该户型在我看来比较牛的一点是，两间南向套房全部做到了卫生间南向，在北京双卫生间朝南基本上只有独栋别墅有可能做到。而该户型甚至还做到了约6.6米南向面宽的边厅以及边向接近7米的采光，整个客厅餐厅厨房部分南北与边向总计20米左右的采光是非常难得的。

多说几句会所与物业。

据了解北京宸园的会所由原来JW万豪酒店的团队来设计和运营，名为宸雅会。其中规划有无边泳池、击剑、高尔夫、搏击和壁球等健身区，也有酒窖、宴厅等，甚至还规划了spa。可以说之于居住而言，不光住的好，更是让业主生活舒适。

物业服务房面，北京宸园甄选的标准为高学历、有一线城市豪宅服务背景者、三军仪仗队打磨及特警背景保安。说句实在话，这么要求招聘物业服务人员的，我真是头回见。

几个月前，我曾经写过一篇文章，大致分析酒仙桥如何能卖12.5万元/平米，其中有三个重要的维度，更好的户型、更好的精妆、更好的园林。从目前看，北京宸园在这三方面均做到了高配，当得起更好这两个字。

总预算1700万起步，想在朝阳看改善楼盘，北京宸园肯定是必看项目。据了解项目售楼处开放不到一个月以来到访的购房者已经超过2000组。

目前北京宸园项目美学体验馆已经开放，如果想来看房，了解项目更多信息，开盘之前提供选房服务、要更多优惠，都可以后台私信我们~