9月27日，央行官网发布了一则消息，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。

会议中除了明确了货币政策总基调以外，还罕见的提到了“房地产”，会中明确提出：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这也是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。

01恒大集团危机

在8月19日，人民银行和银保监会相关负责人就曾约谈过恒大集团高管，并指出：

恒大作为房地产行业的头部大企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

02“三道红线”政策落地满一年

自去年8月“三道红线”政策落地后，房地产行业降杠杆效果显著，已有超过三成的房企成功降档，净负债率下降。

不过，也有很多房企在“三道红线”政策的限制下，融资愈发困难，面临较大的财务和经营压力。

03严查经营贷入楼市

2021年以来，政府对消费贷、经营贷等违规入楼市资金加大了查处力度，导致银行对房企的授信周期有所拉长。下半年，在商品房销售持续放缓的背景下，预计房企的营收增速将有所放缓。

这就意味着房企将面临收入和融资前景双重偏紧的压力。这对现金流本就紧张的部分房企而言，其短期债务和长期偿债压力将进一步加大。

当然，维护房地产市场健康发展，也并不意味着房地产金融政策出现“急转弯”，在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位。

主要还是想对那些出现危机，想“躺平”的房企一个信号，面对经营危机，比如已经售出收款，但没有交付住房等问题，一定要妥善处理，确保售出住房能够按时按质交付，维护住房消费者的合法权益。

至于大家最为关心的，今后是否会放宽政策，会中并没有提及。大家认为央行此次定调，对房企来说是压力还是鼓励呢？