临平区官网发布了《临平区东湖新城北单元LP130402-25等地块选址论证报告》，一起来看看吧。

选址地块位于临平区东湖新城北单元内，东侧至石坝河沿线绿地绿化控制线，南侧至宁桥大道沿线绿地绿化控制线，西侧至顺达路道路红线，北侧至站前三路道路红线，总用地面积143613平方米（约215.4亩）。

拟选址地块指标：用地性质为一类工业用地（M1），容积率≤1.3，建筑密度≤55%，建筑高度≤24m，绿地率≥15%，用地面积为143613平方米；

区位图

区位图

规划条件图

模拟方案总平面图

该地块远期留用苏杭城际站一体化开发，过渡期可按工业用地短期出让，具体使用要求应与属地主管部门协商一致且符合地区发展需求。

调整前远期用地规划图

调整前

调整后（过渡期）用地规划图

调整后

地块控制指标

容积率不大于1.3，建筑密度不大于55%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于15%，建筑高度不大于24米。其中企业内部行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。

建设内容与配套要求

1、适宜建设装配式标准厂房(含生产厂房、设备用房等工业生产及附属办公建筑)。

2、地块内需按图示位置预留两条内部弹性道路。

3、本地块作为过渡期土地开发，建议土地出让年限为15年。

城市设计导则要求

1、建筑间距及退让要求应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求，地块周边现状市政管线予以保留，建筑退让应满足管线退让要求，沿路围墙与周边厂区对齐，要求美观、通透，道路交叉口围墙设置须满足行车视距规范要求。

2、建筑风格、色彩、造型、体量需与周边环境相协调。

3、以周边城市道路标高作为基础标高，合理确定建设范围内竖向标高。

交通组织

1、园区对外机动车出入口设置于北侧站前三路、西侧顺达路和东侧顺意路;园区内部机动车出入口设置于内部弹性道路上;具体在方案论证中明确。

2、内外交通组织应清晰流畅，做好交通组织分析专篇。

其它

1、地块内建筑后退南侧现状220KV高压线的距离需满足相关规范要求。

2、项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》、《城市建筑工程日照分析技术规程》等相关技术规范要求。