前段时间，东莞市东部重镇常平镇，一栋双拼别墅拍卖，最终被人以265就拿下，当时有网友还觉得成交价偏高了。而9月底，在东莞市常平镇的隔壁镇，桥头镇也出现了一栋别墅被拍卖，最终拍出了上千万的价格，不知道大家怎么看了。

桥头镇在东莞市众多镇中，综合实力并不算强，也没法和常平镇比，但是这并不代表桥头镇没有价值上千万的豪宅。此次拍卖的豪宅别墅，位于桥头镇的迳联村正丰豪苑的棕榈园。从位置来看，别墅所在的小区，位置还是相当不错，地处桥头镇比较中心的位置，而且交通区位特别优越，距离河惠莞高速桥头收费站就1.5公里左右，附近还有桥头主干道莲湖路、东深路。

拍卖的这栋别墅，为独栋别墅，建筑面积有578.61平方米，5 室 2 厅 6 卫 1 厨 2 阳台，同时带有一个超大的私家花园，别墅装修豪华，更加关键的是这栋别墅现在已经空置没有人居住了，这对于法拍房来说是一大好事。只不过因为没有人居住，别墅拖欠了不少物业费，截止于2023年12月26日尚欠物业等费用约5380.34元。别墅内还有众多豪华家具家具家电，此次拍卖也是一并拍卖了，拍卖成交后，竞得者就可以拎包入住了。

这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是1006.0223万元，这也是这栋别墅的评估价。不过拍卖最终没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了804.8179万元。拍卖吸引了2个有钱人报名竞拍。竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈，两个竞拍者延时竞拍了两个半小时才结束，一共出价了83次，最终以1136.8179万元成交，成交价比起拍价高出了332万元，同时也比第一次拍卖流拍价高出了约131万元。如果竞得者在第一次拍卖就报名竞拍，或许就可以少花131万元买到这栋别墅了。这也是再次说明，在法拍房拍卖中，觉得价格合适在第一次拍卖中就出手也是明智的选择。

按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价是1.9647万元/平方米，似乎也不贵。前段时间常平镇那栋双拼别墅成交价是265万元，虽然总价不高，但是单价也有1.5813万元/平方米。不过常平镇那栋别墅豪华程度无法和桥头镇这栋独栋别墅比。

另外，在2022年的时候，桥头镇正丰豪苑也有一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为332平方米，最终经过109次加价后，以612.7万元成交，成交单价1.8455万元/平方米。这栋别墅也没有那么豪华。

所以，从三栋别墅拍卖结果来看，虽然此次这栋别墅溢价比较高，但应该还是比较接近市场行情价吧，大家觉得呢？