这张照片摄于2013年的福州，正荣地产的老板欧宗荣最意气风发的时候。

当时，正荣地产虽然还是一家盘踞在福建、江西两地的地方性房企，与万科、保利、恒大、碧桂园等巨无霸不在一个档次上。

但这丝毫不妨碍欧宗荣的雄心，正是从这年开始，正荣地产在他的指挥下，大举向全国进军，销售额在5年内翻了6倍，总额突破千亿。

凭借这一亮眼的成绩，正荣地产得以晋升全国20强，被誉为“房企界最大的黑马”。

可惜，这匹“黑马”跑不动了。

昨天晚些时候，正荣地产发布公告，承认实控人欧宗荣涉嫌违法，已被采取强制措施。

这个坏消息令欧宗荣老家的村民很惊讶。在他们眼里，欧总是一位非常低调务实且乐善好施的企业家，为村里做了不少好事，建了一所小学，解决孩子上学问题；70岁以上老人每个月还能领600元“福寿金”，这么好的人怎么会和违法犯罪扯上关系呢？

据多家媒体报道，欧宗荣被捕很可能和十几年前的土地围标有关。据传，当时有好几家福建本地的房企联合起来，故意压低土地的报价。

比如，福州核心地带的一块土地，起拍价35.67亿，落槌价却只有35.87亿。这么好的土地，仅溢价2000万，在当时即引起了不少猜测，传有人动了手脚。

老家村民觉得不可思议的事情，在福建同行眼里却是“迟早一天”，他们认为欧宗荣玩的这套“高杠杆、高周转、高风险、高溢价”手里没有多少净资产的模式，迟早要出事。

下面，我们就来扒一扒欧宗荣的发家史。

1964年，欧宗荣出生于福建莆田。据村民回忆，即便在穷苦的农村，欧家也穷得叮当响，家里连一间砖砌的房子都没有，蜷缩在一间泥巴房里。

后来家里孩子多了，泥巴房也住不下了，年长一点的欧宗荣便搬到了村里的祠堂住，睡在地上，每天靠吃地瓜度日。

可能小时候没房子住的事儿，给他造成了不小的阴影，所以长大后，欧宗荣对建筑行业特别感兴趣，初中没毕业便和哥哥进了一家建筑队，学习如何修桥铺路。

1984年，在大哥的带领下，两人在江西自立门户，挂靠在当地一家国企名下，主做政府工程。

很多年后，有记者问欧宗荣：回忆这段历史，会不会感觉有点不光彩？

欧答：不会，因为每一分钱都是我们辛苦赚来的。

欧宗荣做政府工程时非常讲究，到期拿不到工程款，他也不闹，反而投入自己的钱，保证工程继续开工，因此赢得了好口碑。

1996年，江西某地的一项修路工程付不出尾款，为了弥补欧，便低价转让了一块土地给他。

由此，欧宗荣打开了新世界的大门，从包工头摇身一变成了开发商，成立了正荣地产。

据说，“正荣”二字取自“正直才能创造繁荣”之意。

大约2000年前后，欧宗荣将事业的中心迁回了福建，开始大肆拿地盖楼，周围楼价500元，他就敢卖1500元，而且每次开盘都会被抢购一空，根本不愁销售。

火热的市场让欧宗荣愈发激进，手里有1个亿的资金，就敢拿10个亿的土地。2007年，央行发布新规，将二套房的首付提高至40%，信贷收紧，楼市应声回落，房子不好卖了。

可欧宗荣手上有很多待支付转让金的土地，资金压力非常大，导致他经常失眠，到手的土地，不得不放弃几千万的保证金，退给地方。资金最紧张时，他甚至以1毛的利，向员工借贷“过桥”。

幸亏2008年楼市再次火爆，救了正荣一命。这段起死回生的经历，可能激发了欧宗荣的赌性，让他在2021年大型房企纷纷出险时，仍在长三角地区拿地，坚信熬过两年就会变好。

可惜，这次没那么幸运了，2022年底，正荣也有问题了。如果不拿长三角的地，或许情况会大不一样。

2018年是欧宗荣事业的巅峰，他站在港交所大厅，敲响了正荣上市的钟声，那天他的身价暴涨至300多亿，做了一段时间的莆田首富。

老家的村民都以此为傲：谁能想到村里最穷的人家，竟走出了一位首富。

欧首富跌落后，有媒体想去探访下他的家人，向村民问路。

村民纷纷表示自己不知道，并劝记者别去打扰欧家人的生活。

由此推测，欧首富确实为老家人做了不少好事，才能有这么多人保护他家。

新闻曾报道说，正荣是“地产20强”中最后一家上市的企业，它的上市意味着中国地产迈入了新时代。

现在回头看看，这句话说得挺准，只是迈进的是“剩者为王”的新时代。

作者：9527

参考资料：

《正荣地产实控人欧宗荣被采取强制措施，或涉十多年前福州拍地》金融界

《欧氏三兄弟传奇》南方周末

《欧宗荣被抓，地产爆雷潮迎来收网时刻》凤凰财经

《欧宗荣的“双保险”》界面新闻