眉山安家网 6月悉众房产人望着惊喜的成绩单，不禁唱出“我得意的笑又得意的笑，把酒当歌趁今朝……”沉浮多日，再度开张成交，那酣畅淋漓的快意得以尽情释放。不可否认6月眉山主城（东坡区）热销的最大“功臣”是购房补贴，而购房者心动之余，更要权衡楼盘与楼盘之间的房价，还有楼盘自身的房价变化。

6月份一些价格略高的楼盘也卖出了“量”，从而使全区整体成交均价提升至7473.94元/㎡，其实业界内常说的看房价，实际上是结合“性价比”来看。举个例子，人们宁愿花七八十万在配套成熟的中心城区入手精品小户，也不愿花三四十万在郊区买套大三房。当然了，眉山城内仍有许多值得抄底的品质刚需盘，房价也在六七千上下。同理，那么追求品质感的改善客群，对应的房价也可从八九千直追上万。因此看清不同需求的楼盘房价变化，有助于大家正确把握购房补贴、降利率等政策，稳当上车。

接下来，笔者便为大家上新6月份东坡区在售住宅59盘备案均价情况。准备7月买房的人们可以拿着这份均价参考动身了。

房价涨跌方面：

通过对比近两个月的房价变化，东坡区在售的59个（上表）住宅楼盘中有10个无环比楼盘；

有34个楼盘成交均价呈现上涨，大半以上楼盘房价出现普涨，是楼市回暖的强信号，房价触底反弹的原因，则是6月来，许多热门房源大卖，房价也理性上涨，比如旭辉云樾天境、万景进园汇、玫瑰佳恒一品这些劲销百套的楼盘。房价上涨的楼盘的成交客户也多为刚需、改需以及一部分高端改善盘。

有15个楼盘均价出现下探，均价下降的这些楼盘里要么是笋盘、尾盘，要么是成交的产品类别不同（比如上个月成交洋房、别墅多一些，6月成交的普通住宅多一些，也会造成楼盘价格的浮动。（注：水天花月兰亭系列与万科眉州文化村系列分别算2个和3个楼盘）

6月均价分布：

01.城北片区

1W以上的楼盘有2个（鹭湖云锦台12287.6元/㎡）、9k-1W的楼盘有4个、8k-9k楼盘有1个，6k-8k的楼盘有13个，6k以下楼盘有2个。

02.岷东新区

8k-9k的楼盘有2个（金府半山雲景8763.85元/㎡），6k-8k的楼盘有5个，6k以下楼盘有1个。

03.南湖片区

8k-9k的楼盘有1个（玫瑰南湖湾8555.07元/㎡），6k-8k的楼盘有2个，6k以下楼盘有 2个。

04.崇礼片区

6k-8k的楼盘有5个（水天花月兰亭墅 7815.78元/㎡），6k以下楼盘有1个。

05.老城区

1W以上的楼盘有1个（隐庐观邸13612.66元/㎡）、8k-9k的楼盘有1个， 6k-8k的楼盘有6个。

06.东坡岛

9k-1W以上的楼盘有2个（阳光1519云梦州9811.61元/㎡）,8k-9k的楼盘有1个。

07.经开新区

6k-8k的楼盘有1个（广汇汇茗城6682.6元/㎡），6k以下有2个。

08.郊区及乡镇

均价全在6k以下（宏嘉桃源雅居5311.35元/㎡），共有4个楼盘。

从以上各片区房价分布情况来看，6月房价结构上与5月相比，各片区房价差异分化逐渐变小，再结合昨日发布的销量来看，眉山主城热卖区域就集中在城北，房价接受程度普遍都在6k-8k这个区间。另外崇礼、南湖两个片区也有不错销量，这些主要还要归功于购房补贴。至于岷东新区、老城区、东坡岛等片区也有不同程度的成交，置业者一般多考虑子女就学与工作方面的原因作主导，受众上很有针对性。

结语：时下，楼市已被购房补贴政策打了“鸡血”，市民买房更活跃，总体说来目前房价已是十分接地气。可以断定，随着楼市回暖，房企回款加速，市场回归良性，楼盘为稳定销售，房价整体水平还会相应拉升。所以现在买房要趁早，尤其是就想抄底拣相因的观望者们！一定不要错过时机！