2024年春节,是许家印在里面过的第一个春节,不出意外的话他可能还有很多个春节要在里面度过。
被下达了清盘令的中国恒大,也许很快将会迎来最终的结局,也就是清盘解散。
恒大和许老板的结局,不仅仅是一个公司和个人命运的终点,更是为曾经疯狂的房地产市场画上了句号。
一个时代落下帷幕后远去,全新的时代正在开始。
上市15年,巅峰市值超3700亿港元2009年11月5日上午9点30分,许家印端着高脚杯站在香港交易所二楼大厅,满面春风地对着媒体比出了自己的大拇指。
仅仅1年前,恒大还因为没能成功上市差点暴雷,许老板只身赶赴香港,陪着大佬打了3个月的牌,才最终拿到了救命钱。
也正是郑裕彤等一众大佬的出手,不仅让恒大起死回生,更是让其在短短的1年内就登陆了港交所。
上市首日恒大的股价表现也非常亮眼,以4.7港元收盘,高出招股价34.3%,市值超过了700亿港元。
这不仅让恒大成了在香港上市的最大内地民营房企,还让许家印当天的身家超过了内地首富,比亚迪的王传福。
2016年,许老板将上市公司由“恒大地产集团”改为“中国恒大集团”,许老板改名的意图很明显,恒大要走多元化的道路了。
根据恒大当时的介绍,公司将会向金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等多个领域进发。
随后的2017年恒大便交出一份非常亮眼的财报,财报显示公司总资产17618亿元,同比增长30.4%,位于行业第一;毛利1123亿元,同比大增88.9%;核心净利405亿元,均位于行业第一。
也正是在这一年,恒大的市值突破了3700亿港元,59岁的许家印也以2900亿元的身家首次正式成为中国首富。
高杠杆、高周转,玩脱了恒大是如何在上市8年内把市值翻了5倍多,还把总资产做到了1.7万多亿的,是因为走了多元化的路线吗?当然不是。
许家印能够做大和多元化没啥关系,主要还是靠着房地产。
在国内房企圈子里,恒大是出了名的“高杠杆”、“高周转”玩家。
光是美元债的债券票面利率,就几乎没有低于10%的,大部分都在12%左右。
在“三道红线”政策出台之后,恒大几乎完全无法从国内正规的银行和金融机构融资,民间借贷的利息比美元债只高不低。
如此高的杠杆率是啥概念呢?就拿12%的美元债来说,假如恒大盖了一套100万的房子1年没卖掉,仅资金成本就直接亏12万。
所以这也就逼着恒大在销售方面异常激进,时不时就能看到各种特价、折扣。
说白了许老板的钱必须快速转起来,他才有可能把财务成本打下去。只要恒大的房子稍稍滞销一点,那么整个资金链就就绷不住了。
2020年疫情开始,房地产市场受到了比较大的冲击,2020年下半年恒大的“求救信”震惊行业,2021年恒大的危机已经摆上了台面。
可以说疫情让恒大原形毕露,那假如没有疫情恒大就会没事儿吗?当然不是。
当时的债务已经像是一个巨大的黑洞,许老板想方设法来借新还旧,但是无奈旧账积累的越来越大,需要借的新钱越来越多。
就算没有疫情影响,这个雷也必然会暴,高杠杆、高周转的模式已经玩不下去了。
告别恒大,新时代开启暴雷的民营开发商,大部分都采用的是高杠杆、高周转的开发模式,这其实也不难理解。
在地产火爆的年代,只要能把规模做大,把场面先撑起来,就能吸引更多人入局。
所以大部分民营开发商都学习恒大和碧桂园,拼了命地扩充自己的规模,而忽视了企业经营的风险。在市场环境发生变化后,曾经的高歌猛进全部成了大雷。
告别许家印,其实也是告别那个房地产疯狂扩张的年代。
那么接下来房地产市场会如何发展呢?大家还要不要买房置业呢?
其实去年8月出台的政策已经给出了明确的答案,以后房地产市场基本会按照“二元化”的方式发展了。
也就是市场的归市场,保障的归保障。简单说就是改善型的房子,由市场自主定价,政府也不会过多干预,涨跌都是市场行为。
政府主要下大力气解决的将是保障房,也就是给普通老百姓解决基本的住房需求。
至于保障房的形式,很可能是廉租房、长租房等形式出现,也有可能是回购开发商滞销的房子,作为保障房推向普通人群。
我相信这样的尝试很快就会在某些一二线城市出现,房地产行业的新时代也就此真正开启。
房地产作为一个古老的行业肯定会继续存在,但是它的规模肯定会比最红火的时候要小很多。
在市场缩小后开发商要怎么竞争,用什么样的产品去抢夺客户,这也许是目前大家最关注的问题。
为什么这种人不能定为诈骗犯,画饼销售不是典型的诈骗犯吗?
严惩许家印老婆儿子
害了多少人[无奈吐舌]